Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Вопрос о том, как снять с кадастрового учёта объект недвижимости, строго регламентируется существующими нормативными актами. Снять с учёта какой – либо участок можно только на основании заявлений его владельцев. В соответствии с законодательством срок снятия с учёта 18 дней. Только объекты наделённые статусом «временный» подлежат снятию с государственного кадастрового учёта. Для того чтобы снять объект с кадастрового учёта, необходимо представить ряд документов.

Необходимые документы

Заявление.

В случае, если нет документов о зарегистрированных правах, требуется документ, о праве на недвижимость, в которую входят объекты, упомянутые в заявлении. Объекты кадастрового учёта включают в себя также и земельные участки.

В случае возникновения проблем со снятием с учёта ранее учтённых земельных участков, являющихся коллективной собственностью — требуется решение суда.

Проблемы при снятии с учёта

Граждане, желающие единолично пользоваться наделами участка, являющегося коллективной собственностью, часто сталкиваются с проблемами снятия их с учёта. Им отказывают ввиду отсутствия законодательных нормативов. Тщетны оказываются попытки обжаловать решение Росреестра в судебных инстанциях. Складывается тупиковая ситуация: граждане не могут разграничить принадлежащие им земельные участки.

Пути решения проблем

Наша задача выяснить, как снять объект с кадастрового учёта, при возникновении подобных проблем. За основу возьмём ГК РФ, на основании статей которого, каждый пайщик имеет право выделиться из общего владения. Это, в равной степени, применимо как к земельным участкам, независимо от их целевого назначения, так и к объектам строительной недвижимости, в перечень которых входят, как жилые постройки, так и сооружения промышленного назначения.

01.03.2008 года вступил в силу новый закон. Объекты, прошедшие учёт прежде этого срока, относятся к ранее учтённым земельным участкам. Информация о них включается в разделы гос. кадастра недвижимости.

Как было сказано выше, законодательством допускается исключение сведений из ГКН только в случае, если земельный участок носит временный характер. Данный порядок регламентируется статьёй 24 Закона о ГКН. Именно этим и руководствуются работники гос. органов, отказывая в снятии с учёта. Логика их рассуждений проста: нет полного соответствия нормам — снятию с учёта участок не подлежит. Разумеется, трудно возразить на подобные аргументы, ведь от работников исполнительных органов, в первую очередь требуется неукоснительное следование всем пунктам закона. Но, как это часто бывает, жизнь не всегда вписывается в узкие рамки нормативных актов, предусмотренных статьями кодекса. Хочется привести пример неформального подхода при вынесении судебного решения по интересующим нас статьям закона.

Оренбургский прецедент

Рассматривая вопрос о том, как снять с кадастрового учёта объект недвижимости, при возникновении подобных проблем, уместно будет упомянуть интересный случай, происшедший в 2011 году в Оренбурге. Речь пойдёт о решении областного суда по делу № 33-2338/2012.

В сентябре 2011 года владельцы паевой сельскохозяйственной земли, на общем собрании решили разделиться и каждому стать владельцем своего обособленного участка. Для реализации этого решения нужно было снять данный участок единого землепользования с учёта. Из документов на право пользования землёй имелись документы, подтверждающие право совместного владения, выданные в 1994 году. В 2007 году гос. регистрация проведена не была.

Через некоторое время, пайщики обратились в Росреестр для снятия участка с кадастрового учёта и получили отказ и рекомендацию, для решения проблемы обратиться в судебные органы. Однако суд также отказался удовлетворить их заявление. К счастью вскоре владельцы участка подали апелляцию в вышестоящие судебные инстанции, и решение первичного суда было обжаловано. Суд проанализировал все нюансы дела и констатировал наличие пробелов в законодательстве. Ему удалось принять правильное решение.

Обратимся к Гражданскому Кодексу

ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отношения не урегулированы законом и стороны не могут договориться, а существующий закон не соответствует всем обстоятельствам дела — применяется закон, регулирующий сходные отношения. Так называемая — аналогия закона. В данном деле суд с полным основанием применил по аналогии ч. 2 ст. 25 Закона о государственном кадастре и, отменив прежнее решение, принял сторону истцов.

Главным в решении суда, является то, что он, открыто, констатировал наличие недоработок в правовой системе, создающих условия, при которых становится невозможной реализация гражданами своих прав на пользование их частной собственностью. К сожалению, на сегодняшний день случай этот является уникальным.

Необходимы законодательные меры

Однако уповать лишь на аналогию закона невозможно. Слишком большое значение имел бы субъективный подход к делу со стороны служителей правосудия. Она только в единичных случаях способна урегулировать проблему. Необходима чёткая законодательная регламентация при решении подобных вопросов. В случае невозможности получить желаемое решение на уровне местных органов власти, имеет смысл обратиться в Конституционный Суд РФ с заявлением о неправомерности закона.

Часть 2 статьи 55 Конституции препятствует появлению на свет законодательных актов, ущемляющих права граждан. Кадастровый учёт объектов недвижимости, как не что иное, представляет собой широкое поле деятельности для представителей законотворчества, так как жизненная практика показала наличие в нём существенных правовых изъянов. Необходима всесторонняя работа по совершенствованию нашего кодекса. Только привлечение широких кругов специалистов в области права и детальное рассмотрение всех аспектов проблемы, поможет в будущем избежать тупиковых юридических ситуаций.