Как получить налоговый вычет при покупке жилья

Большинство россиян не могут купить жилье в условиях, когда уровень доходов очень низок. Но не все знают, что приобретая недвижимость можно заработать. Исходя из данных Росстата, только один из пяти пользуется возможностью возврата части потраченных средств. Вероятнее всего, что граждане купившие недвижимость не пользуются данной возможность лишь потому, что попросту не понимают или не доверяют легальному способу, позволяющему вернуть не малую сумму.

Следует отметить, что на выплаты может рассчитывать лишь тот, кто работает «за зарплату» и платит подоходный налог. Именно за счет выплаченного вами же подоходного налога и будет осуществляться возврат средств. Предприниматель, выплачивающие ЕНДВ не могут претендовать на вычет. Но многие исхитряются и оформляют недвижимость на своих родственников, или же устраивают сами себя на работу в свою фирму.

Для препятствия спекуляции на рынке, законодатели решили, что вычет можно получить лишь единожды за всю жизнь.

Вы можете вернуть до 269 тысяч, максимальная стоимость жилья при этом составляет 2 млн. рублей. Вычет выплачивается за счет подоходного налога, который в свою очередь вычитается в размере 13 % из вашей заработной платы, то есть чем выше у вас зарплата тем скорее вам полностью выплатят вычет. Но стоит учесть, что налог не может превышать 2 млн. рублей. То есть не стоит надеяться на выплату вычета, если вы приобрели недвижимость стоимостью в несколько десятком или сотен миллионов рублей.

Для получения имущественного налогового вычета необходимо предоставить документы подтверждающие право собственности, а так же документ подтверждающий количество потраченных средств. Если купленная недвижимость оформлена в долевую собственность, то вычет будет выплачиваться в пропорциональной доле каждому.

Вам могут отказать в выплате вычета в нескольких случаях: при покупке квартиры на средства материнского капитала; в случае если квартиру купили не вы, а так же если сделка купли –продажи была осуществлена между родственниками.

Вычет можно получить в течении 3 лет с момента получения свидетельства о праве собственности на жилье. Размер вычета составляет 13% от стоимости квартиры и 13% уплаченных процентов по ипотеке. Выплаты будут производиться до того момента, пока не наберется положенная сумма, даже если на это уйдет не один год.

В случае покупки недостроенного жилья, вы можете рассчитывать на возврат средств потраченных на отделочные работы, но в этом случае в акте приема-передачи должно быть прописано, что вы купили недостроенное непригодное для проживая жилье, и в последующем подтвердить документально ваши расходы на стройматериалы.

Не стоит забывать о том, что продавая старую недвижимость, вам придется платить налог. Избежать выплаты налога в таком случае можно, если продаваемая недвижимость находиться во владении более 3 лет или же ее стоимость менее 1 млн. рублей.

Возвращение имущественного налога является достаточно хорошей скидкой при покупке жилья, но не все, к сожалению, это осознали и пользуются в полной мере.

С 1 января 2010 года при покупке земельных участков можно будет так же получить налоговый вычет, но размер его не будет превышать все те же 2 млн. рублей.