Цены на недвижимость будут выжидать

Несколько крупных строительных компаний, которые гордились тем, что они "незакредитованы", в ближайшее время займут дружную монополистскую позицию на рынке. Тем самым еще сильнее укрепят свои позиции и привлекательность перед населением. В этой ситуации привлекательно будет купить квартиру в Москве 3 комнатную в районе Новокосино. Запас прочности и наличности у этих компаний имеется, и он - многомесячный, а конкуренции на рынке практически не останется. Особенно после прогнозируемого замораживания ряда "одноразовых" строек мелких организаций.

Параллельно с этим со стороны оставшихся на рынке потребителей усилится интерес ко вторичному, иными словами, давно уже готовому жилью. Очевидно, не стоит ожидать снижения цен в этом сегменте. Даже неликвидные старые "чешки" и "хрущевки" могут пойти, пусть и с небольшим торгом, на "ура!". Особенно велик интерес будет к новому жилью с отделкой от строителей, пусть даже самой примитивной. Уже сейчас он резко возрос, за считанные недели. Покупатели понимают, что в столь тревожный период втягиваться еще и в многомесячный креативный ремонт - это блажь, и готовы быстрее въехать в квартиры, в которых сразу можно жить. До лучших времен.

Главный фактор влияния на цену - это спрос

А он однозначно уменьшится. Покупательская способность на рынке недвижимости падает, это не секрет. Частные инвесторы, игравшие на повышении цены квадратного метра, уже давно ушли, их остатки, в виде 5-10 процентов от общей доли, мало на что влияют. Спрос еще сократится из-за ухудшающейся обстановки на рынке труда. Сейчас по стране начинается волна увольнений. В конечном счете это не может не сказаться на рынке недвижимости.

Вспомним и то, что зачастую психологический фактор создавал ажиотаж и подталкивал цены вверх, почему же тот же самый фактор не может действовать в обратном направлении? Таким образом, я не исключаю, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе цены пойдут вниз на 10-15%.

Поводов для паники нет

Ликвидация инвестиционного банковского сектора усложнила жизнь строительным компаниям.

Бояться надо мелким застройщикам, которые не имеют ни оборотных средств, ни собственных баз и при этом закредитованы. Они будут вынуждены с целью привлечения средств дольщиков для погашения краткосрочных займов демпинговать ценой квадратного метра. В результате у потенциальных инвесторов и покупателей увеличатся риски при приобретении недвижимости у мелких застройщиков, так как объекты, которые эти застройщики будут пытаться реализовать по демпинговым ценам, могут в скором времени перейти в разряд "проблемных", незавершенных. Vожет повториться горькая история "Социальной инициативы".