Рынок офисной недвижимости замер в ожидании

Прошлый год ознаменовался очередным ростом процентных ставок по аренде объектов недвижимости, находящихся в офисном сегменте. Если в 2007 году арендные ставки на офисные объекты повысились в среднем на 30 процентов, то к середине 2008 года этот рост составил уже 20%.

Сейчас же ситуация на рынке офисной недвижимости кардинально изменилась. Многие компании, которые арендуют помещения под офисы, стараются пересмотреть контракты, которые были заключены ранее с девелоперами по завышенным процентным ставкам. При этом на рынке складывается такая ситуация, что арендаторы, не готовые терять сверхприбылей, не активно идут на уступки для арендующих компаний. Финансовый кризис, затронувший практически все отрасли нашей страны, внес ряд существенных изменений и в формирование рынка коммерческой недвижимости. Данные изменения привели к появлению новых правил игры на рынке офисной и другой коммерческой недвижимости.

Сложившаяся на рынке офисной недвижимости ситуация привело к тому, что изменения затронули не только формирующиеся предложения по объектам, но и сказались на развитии спроса на сдаваемые в аренду офисные площади. Спрос на офисные площади, который более чувствителен к различным колебаниям в сфере экономики, резко отреагировал на финансовый кризис. Многие специалисты рынка недвижимости даже не могут приблизительно ответить, когда ситуация со спросом на арендуемые офисные объекты нормализуется.

К концу прошлого года значительно увеличилось количество объектов, в которых предлагается арендовать квадратные метры офисной недвижимости.  Так, практически на сто тысяч квадратных метров увеличилось число предложений по офисным площадям, относящимся к классу А и В. При этом в нынешнем году отмечается значительное сокращение объектов офисной недвижимости, которые будут вводиться в эксплуатацию, что связано в первую очередь со спадом активности на рынке строительства. Большое количество предложений на рынке аренды объектов офисной недвижимости уже сказывается на снижении процентных ставок. Многие арендаторы, не желая терять своих потенциальных клиентов, которые снимают у них офисные площади уже продолжительное время, стараются идти на уступки.