Рынок недвижимости – 2009. Что дальше?

Последние события на рынке отечественной недвижимости заставляют специалистов ломать голову над вопросом, что же будет со стоимостью квадратного метра в дальнейшей перспективе. Будет ли его цена продолжать снижение, или же уже достигнуто некоторое дно, ниже которого стоимость квадратного метра уже не пойдет?

В свою очередь, мнение участников отечественного рынка недвижимости разделилось надвое. Некоторые эксперты недвижимости считают, что уже наблюдается стабилизация цен на квадратные метры, которые опустились в стоимости до необходимого уровня, и дальше уже не будут дешеветь. Другие же специалисты рынка жилья отрицают этот факт, считая, что дно падения стоимости квадратного метра еще не достигнуто, и цена на жилье будет продолжать снижение и дальше. При этом, по словам вторых специалистов, стоимость квадратного метра сильно привязана к ценам на нефть и полностью зависит от них.

Что касается динамики снижения стоимости квадратного метра жилой недвижимости, то в последнее время отмечается замедление падения цен на жилье. На основании этого, уже можно говорить, что рынок недвижимости России подбирается к той черте, дальше которой он может и не переходить, так как снова появится достаточный спрос на жилье, наблюдавшийся до начала экономического кризиса.

Самым простым объяснением данной картины, которая происходит на отечественном рынке недвижимости страны, является тот факт, что люди по-прежнему нуждаются в жилье. При этом они понимают, что рано или поздно наступит тот момент, когда стоимость квадратного метра зафиксируется на определенной отметке и снова может пойти в рост. Если посмотреть по Москве, то в столице нашей страны уже сейчас наблюдается оживление рынка жилой недвижимости, что объясняется появившимся спросом на объекты жилья. По словам специалистов столичных агентств недвижимости, отмечается увеличение числа сделок по объектам недвижимости.

Стоит также отметить, что самым подверженным экономическому кризису сектором недвижимости выступил рынок только что построенных домов. В связи с этим, отмечается тот факт, что в сегменте новостроек практически нет предложений по продаже квартир. Участились случаи, когда потенциальные клиенты, имея на руках необходимую сумму денежных средств для приобретения квартиры, обращались в агентства недвижимости, и не найдя достойных вариантов по новостройкам, вынуждены были обратить свой взор на вторичный рынок жилья.

Такое явление связано в первую очередь с тем, что просто нет предложений по этому сегменту рынка недвижимости из-за заморозки многих строительных проектов, выполнение которых было остановлено на неопределенный срок.