Ипотека теряет объемы

В ходе последних исследований, проведенных на ипотечном рынке страны, было установлено, что по сравнению с 2008 годом на нынешний день общий объем выделяемых на временное пользование денежных средств сократился практически в пять раз.

Как считает Александр Семеняка, работающий в должности генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, если в ближайшее время государство не окажет существенной поддержки сегменту ипотечного кредитования, то объемы выдаваемых клиентам денежных средств для приобретения объектов недвижимости будут продолжать снижаться.

По итогам первого квартала нынешнего года практически все банки России значительно сократили число кредитов, выдаваемых для приобретения жилых объектов недвижимости. Если в первом квартале прошлого года гражданам для покупки жилья было выделено свыше 150 миллиардов рублей, то за аналогичный период нынешнего года данная сумма составила всего 30 миллиардов рублей.


Данное снижение свидетельствует о том, что многие отечественные банки решили прекратить или приостановить процесс выдачи денежных средств для покупки квартир на неопределенное время. На сегодняшний день процедуру выдачи денежных средств на покупку объектов жилой недвижимости продолжают лишь 7 банков.

Как стало известно, данным банкам была предоставлена государственная поддержка, чтобы хоть как-то сохранить этот вид деятельности и отрасль ипотеки в целом. В связи с этим, получившие государственную поддержку банки могут рисковать, так как в условиях ухудшения экономической обстановки в стране, они застрахованы.

Остальные же банки, которые раньше занимались процедурой выдачи ипотечных кредитов, не могут правильно определить риск, связанный с не возвратом денежных средств клиентами при изменении обстановки на рынке. В связи с этим, многие компании перестраховываются и временно не оказывают данных услуг. При этом стоит отметить тот факт, что многие банки пошли на повышение процентных ставок по выдаваемым денежным средствам, направленным на приобретение объектов недвижимости.

С начала нынешнего года практически в два раза увеличились процентные ставки по ипотечным программам. На сегодняшний день средняя рублевая ставка по ипотеке составляет 20 процентов, когда еще в прошлом году можно было воспользоваться одной из ипотечных программ под 10-11 процентов годовых. Еще одним неприятным моментом для потенциальных заемщиков, желающих получить деньги в банке для приобретения квартиры, является ситуация с ужесточением политики проверки клиента.

Все требования, которые выдвигались раньше к заемщику для получения ипотечного кредита, были пересмотрены, и стали значительно жестче. В свою очередь это сузило круг лиц, которые могут рассчитывать на получение денежных средств по ипотечному кредиту. Подводя итог, можно отметить, что банки заняли выжидающую позицию с надеждой на нормализацию ситуации на рынке недвижимости в целом.