Вопросы перепланировки. Как быть?

Приходит время, когда счастливый обладатель многокомнатной квартиры понимает, что пора что-то менять, чтобы не жить по старинке. И тут ему в голову приходит мысль, сделать из многокомнатной квартиры однокомнатную современную квартиру-студию. Но одного желания и отбойного молотка для сноса старых стен и перегородок мало. Необходимо иметь еще и разрешение на выполнение работ по перепланировке.

Все нюансы, которые могут возникнуть во время перепланировки квартиры, подробно прописаны в законе "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" (от 29.09.99 г.), а также в законе "О внесении изменений и дополнений" в вышепоименованный Закон (от 07.04.2004 г).

В сегодняшней статье мы подробно остановимся на некоторых пунктах этого закона и попробуем рассказать вам основные моменты подготовки документов для согласования перепланировки.

В первую очередь стоит помнить о том, что вы не можете согласно новому закону менять газовую плиту на электро, переносить нагревательные, сантехнические или газовые приборы, не согласовав свои действия с ЖЭКом, Межведомственной комиссией и Жилищной инспекцией.

Также согласно статьям нового закона запрещается без полученного разрешения от перечисленных выше инстанций выполнять работы по переделке существующих санузлов, заменять или устанавливать новые эклектические сети для душевых комнат, джакузи и стиральных машин. Ну и самое главное без согласования с инспекциями нельзя проводить работ по демонтажу старых перегородок и стен. Совсем недавно к этому итак внушительному списку различных согласований добавился пункт, согласно которому установку металлических дверей тоже следует согласовывать.

Если вы еще не испугались делать перепланировку, то расскажем теперь о самом ремонте, который принято делить на четыре этапа:

 

1. выполняются работы по составлению проектировщиками общего технического заключения по состоянию помещения на основании технического обследования и проведенных расчетов
2. разработка основного проекта перепланировки будущей квартиры и последующее согласование документа в надзорных организациях
3. выполнение ремонта в соответствии с полученными разрешениями
4. внесение новых изменений, которые произошли в результате перепланировки помещений квартиры, в БТИ и регистрационную палату или ДГМИ

Одним из новых пунктов, который появился в законе, является строчка, которая гласит, что при проведении перепланировки в квартире следует получить письменное согласие всех собственников жилого дома на выполнение работ или же выполнить работы по страхованию своей ответственности перед третьими лицами за причинение вреда здоровью, жизни или имуществу.

 

При этом в новом законе произошло сокращение сроков на рассмотрение документов, поданных на перепланировку помещений. Так, теперь вся проектная документация будет рассматриваться в течение месяца, когда раньше этот срок составлял два месяца.

 Но не торопитесь быстро решить все вопросы с согласованием документации по перепланировке. Без мук и длинных очередей в нашей стране ни одно дело не обходится. Вот вы и прошли все круги ада, которые только можно придумать в бюрократической машине, и у вас на руках согласованный документ на перепланировку. Но не спеши те радоваться. Не стоит забывать, что после всех работ по ремонту следует посетить БТИ и регистрационную палату, в которые надо сообщить о выполненных изменениях в планировке квартиры. А то в один прекрасный момент придут проверяющие и заставят всё возвращать на прежнее место.