Загородные земельные участки начали продавать без подряда

В начале июня 2009 года появились разговоры о том, что девелоперы, которые занимаются загородными объектами жилой недвижимости, испытывают огромную нехватку ликвидности.

В строительство загородных поселков вложены практически все свободные денежные средства, при этом банки не выделяют крупных сумм по кредитам на завершение работ по возведению домов. А что касается потенциальных инвесторов, то их практически невозможно убедить в том, что данный проект строительства загородных домов принесет в дальнейшем времени доход. Однако выход из данной ситуации необходимо искать, в связи с чем в настоящее время на рынке земельных участков стала набирать обороты процедура реализации территорий без подряда.

По словам Татьяны Каплановой, которая занимает пост коммерческого директора MOZAIK Development, в настоящее время на рынке загородной недвижимости складывается ситуация, когда девелоперы стараются найти любой выход из достаточно сложной проблемы и просто выживают. Реализация земельных участков без подряда осуществляется для поддержания общего бизнеса, который основан на строительстве жилых объектов недвижимости. Чтобы найти свободные денежные средства на завершения работ по возведению загородных домов девелоперы вынуждены пойти на крайние меры.

Как считают специалисты рынка недвижимости, компании, которые занимаются работой по возведению жилых объектов, просто не в силах осваивать новые земельные участки, так как просто отсутствуют свободные денежные средства на развитие территорий. Разрабатываемые проекты по строительству загородных поселков требуют огромных денежных вливаний. Стоит отметить, что продажа разделенных на части земельных участков нашла своих покупателей. С начала того момента, как по нашей стране ударит экономический кризис, спрос на земельные участки, которые стали продаваться без подряда, постоянно увеличивается.

Данную динамику роста спроса со стороны покупателей на земельные участки без подряда объясняется тем, что стоимость таких территорий сравнительно невысока. Если до начала финансового кризиса земля, которая расположена в районе ближнего Подмосковья, стоимость территорий была значительно переоценена и раздута, то сейчас эта цена пошла вниз, и многие инвесторы могут приобрести себе ряд территорий значительно дешевле. То есть получается, что кризис сделал плохо строительным компаниям, однако частным инвесторам он сыграл на руку, позволив приобрести по сниженным ценам то, что ранее было недоступно.

Среди продаваемых земельных участков можно в некоторых случаях встретить даже территории, обладающие уникальными показателями. Стоит отметить, что стоимость земельных участков в районах загородных поселков упала значительно. К примеру, в районе Новорижского или Рублево-Успенского шоссе коррекция цен на земельные участки составила свыше 50 процентов. Именно эти направления до начала экономического кризиса были переоценены в несколько раз.