Опасность продажи или покупки квартиры

На протяжении уже долгих лет сделки с куплей или продажей недвижимости сопровождаются определенными рисками, которые связаны с действием определенных групп лиц, называемых в народе черными маклерами или риэлторами.

Из года в год в прессе и на телевидение появляются сообщения о громких делах против черных риэлторов, которые обманули или кинули на крупную сумму денежных средств людей, продающих или покупающих определенный объект жилой недвижимости. Чтобы не оказаться в цепких сетях, умело расставленных черными маклерами, следует соблюдать ряд правил, которые позволяют с минимальными рисками осуществить процедуру продажи или покупки жилого объекта недвижимости. В сегодняшней статье мы затронем те аспекты рынка жилой недвижимости, на которые стоит обратить внимание при совершении операций с жильем.

Если вы решили приобрести квартиру, то в первую очередь необходимо выяснить статус продаваемого объекта. На сегодняшний день известно несколько категорий, влияющих на конечную стоимость жилья. Среди самых сложных вариантов приобретения жилплощади стоит выделить покупку квартиры, находящейся под арестом. Также огромное количество сил и времени будет затрачено на приобретение жилья, по которому имеются неисполненные процедуры, такие как раздел между супругами или передача по наследству.  

Если вы связались с такой квартирой, то сделка по ней может быть расторгнута в случае наличия договора аренды или залога. При этом сам договор должен работать на момент совершения операции по продажи квартиры. Все перечисленные выше ситуации могут служить поводом для судебных разбирательств. В некоторых случаях итогом судебных слушаний может стать потеря квартиры и денежных средств людьми, которые только что приобрели данный объект жилой недвижимости. В связи с этим следует помнить о том, что перед тем как приобретать недвижимость, следует совершить доскональную проверку жилья на наличие всех прописанных в ней людей и прав пользования и наследования. Будьте осторожны с теми квартирами, которые выставляются на рынок продажи жилья по значительно заниженным ценам. Это один из признаков того, что продаваемый объект жилой недвижимости имеет довольно таки темную историю.

Перед тем, как ставить свою подпись в соглашении о приобретении или продаже квартиры или иного объекта недвижимости, следует провести доскональную работу по изучению всех документов и бумаг, которые есть не только на продаваемую жилплощадь, но и на продавца. В настоящее время разработан целый список основных документов, которые должны быть тщательно проверены перед покупкой жилого объекта недвижимости.

Среди таких документов стоит выделить:
- документ, удостоверяющий личность собственника квартиры
- документы, устанавливающие право на владение квартирой, выставленной на продажу
- историю продаваемого объекта жилья
- выяснить были ли у квартиры еще владельцы (данную информацию можно узнать, если выполнить процедуру восстановления всех владельцев квартиры).

В любом случае стоит отметить, что в вопросах процедуры продажи или покупки любого объекта недвижимости не стоит принимать поспешных и необдуманных решений, каким бы заманчивым не было предложение.