Покупка доли в жилом объекте недвижимости

В настоящее время рынок жилой недвижимости России переживает нелегкие времена, однако спрос на квартиры остается. Покупатели стараются найти более дешевый вариант жилья, поэтому присматриваются ко всем предложениям на рынке.

Стоит отметить, что покупка любого жилого объекта недвижимости сопровождается рядом проблем, которые могут возникать в процессе оформления всех необходимых документов. Например, может потребоваться перевод документов на другой язык, поэтому придется обращаться в бюро переводов. В некоторых случаях бывает так, что покупатель сталкивается с вариантом продаваемой квартиры, которой владеет не один человек. Столкнувшись с такой квартирой, необходимо действовать максимально осторожно, придерживаясь всех правил, установленных в действующем законодательстве по этому случаю. Нередки случаи, когда несоблюдение простой безопасности приводило к потере только что приобретенной квартиры.

Среди таких квартир стоит выделить жилые объекты недвижимости, в которых прописан несовершеннолетний ребенок. Также значительные проблемы возникают при покупке части доли в квартире или приобретения жилья у супругов. В случае если клиент покупает часть квартиры, то он должен придерживаться основного правила, которое гласит, что все операции по имуществу, имеющемуся в долевой собственности, должны осуществляться при полном согласии всех владельцев этих частей. Если обратиться к Гражданскому кодексу РФ, то в нем сказано, что владелец доли в объекте недвижимости может делать со своей частью собственности такие операции, как продажа, дарение, завещание или передача в залог. Стоит отметить тот момент, что перед тем как продавать свою долю собственности владелец должен предложить свою часть остальным участникам владения.

В том случае, если они откажутся от приобретения доли, владелец имеет полное право выставить свою часть недвижимости на продажу иным лицам. При этом необходимо помнить, что доля, продаваемая иным лицам, должна реализовываться по тем же самым условиям, по которым она предлагалась основным владельцам всех частей недвижимости. Для правильно выполненной сделки владелец своей доли должен предоставить каждому участнику собственности письмо, которое уведомляет о продаже доли собственности.

Самым безопасным вариантом письменного уведомления всех участников долей в собственности является рассылка писем с уведомлением, которое служит документом, подтверждающим тот факт, что каждый участник части недвижимости получил оповещение о продаже доли одним из владельцев.

Очень часто такие доли встречаются в многокомнатных квартирах или общежитиях, когда один из владельцев принимает решение продать свою часть недвижимости. Срок, который дается на извещение других участников собственности, составляет месяц. Именно за это время другие владельцы долей должны определиться в вопросе приобретения продаваемой части недвижимости.

Если же собственник части недвижимости не выполнил данного условия, то другие участники могут обратиться в суд с просьбой признать сделку по продаже доли жилья недействительной. Чаще всего представители суда, рассмотрев поданное заявление, встают на сторону остальных участников жилья и расторгают сделку.