Аренда квартир в Новосибирске: Цены на пике падения.

В течение последних десяти месяцев минимальная стоимость аренды жилья в Новосибирске упала на 30-40%. Если до кризиса  снять квартиру в Новосибирске можно было минимум на 12-13 тысяч рублей, то сегодня минимальная ставка аренды составляет около 7 000 рублей. Однако, по мнению специалистов компании «Доктор Ключ» уже августе-сентябре ситуация может измениться и аренда квартир в Новосибирске  снова начнет расти в цене. Вместе с замедлением темпов снижения цен на квартиры отмечается постепенная стабилизация соотношения спроса и предложения на рынке аренды жилья в столице Сибири. Так что на данный момент на рынке сложилась наиболее выгодная ситуация для потенциальных квартиросъемщиков.

Специалисты рынка недвижимости отмечают, что сегодня в сегменте аренды жилья  по-прежнему доминирует арендатор. Требования нанимателей недвижимости сегодня довольно высоки и это связано с целым рядом факторов. «Большое влияние на рынок аренды оказал слабый спрос на новые квартиры в Новосибирске, который был впервые отмечен ещё в конце прошлого года и продолжается по сей день», - отмечает директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов,  - «Во многих новостройках, которые были сданы в эксплуатацию в конце 2008, начале 2009 года, квартиры активно предлагаются в аренду. Инвесторы, столкнувшись с невозможностью быстро продать эту недвижимость по желаемой цене, предпочли сделать минимальный ремонт и сдать квартиру в аренду. Следует отметить, что качество этой недвижимости намного выше, чем на вторичном рынке и по планировке, и по отделке, поэтому спрос на квартиры в новостройках сегодня довольно высок». По словам директора компании «Доктор Ключ» новые квартиры эконом-класса сегодня можно снять немногим дороже, чем аналогичное жилье в «хрущевке». В связи с этим, многие владельцы квартир на вторичном рынке сегодня соглашаются идти на уступки, поскольку число нанимателей в этом году намного меньше, чем ещё год назад. В частности, с рынка практически полностью ушли юридические лица, которые до кризиса снимали жильё для своих сотрудников.

Кризис повлиял на арендные ставки во всех районах города. Дефицит арендаторов отмечается даже в пресловутом «тихом центре» Новосибирска, который всегда пользовался высоким спросом. Однокомнатную квартиру в Центральном районе города сегодня можно снять за 12-13 тысяч рублей в месяц. Самые низкие цены традиционно остаются в Ленинском, Кировском и Дзержинском районах города. Риелторы уверенно заявляют: сегодня арендатор диктует условия рынку. В то же время, уже в ближайшие недели на рынке Новосибирска может сформироваться дефицит самых доступных по цене предложений по аренде квартир. Это связано с традиционным наплывом учащихся. Уже в начале июля, по словам Ильи Балахонова, количество заявок на аренду квартир в Новосибирске начало расти.