Обратная ипотека

Во многих европейских странах, а также Америке, активное развитие получает новая банковская программа, которая получила название ВВ«обратная ипотекаВВ». В данном случае при подписании документов по обратной ипотеке квартира является залогом перед банком.

Специалисты банка проводят работы по оценке имеющейся у клиента в собственности недвижимости и  на основании полученных данных рассчитывают максимально возможный размер ипотечного кредита, который готов предоставить банк обратившемуся человеку.

При этом для погашения кредита используется более поздняя продажа квартиры. В том случае, если банк не может вернуть все денежные средства по кредиту после реализации недвижимости, государство доплачивает ему разницу.

Принято выделять две группы выплат по обратному ипотечному кредиту, который выдается под залог недвижимости:

1. единовременная оплата
2. каждый месяц равными платежами

ВВ В первую очередь, данная ипотечная программа направлена на помощь владельцам недвижимости, которые, обладая маленьким доходом по заработной плате или пенсии, не имеют другого имущества. В данном случае такую схему предоставления клиенту ипотечного кредита можно сравнить с возможностью пожизненного использования жилья согласно договору личного найма, при этом получая ежемесячные платежи. Согласно последней информации особенно актуальной обратная ипотека будет для людей, которые не имеют детей или получают малую зарплату или пенсию.

ВВ 

При этом банки идут на различные дополнительные услуги по обратной ипотеке, которые заключаются в варьировании условий возврата денежных средств, полученных по данной ипотечной программе. В редких случаях банк, который предоставил своему клиенту кредит по программе ВВ«обратной ипотекиВВ», может реализовать залоговую недвижимость, однако эти случаи в большинстве случаев не характерны для рынка недвижимости.ВВ 

ВВ В случае дефолта человек, получивший ипотечный кредит, защищен от изъятия приобретенной недвижимости до того момента, пока жив любой член семьи, который прописан в приобретенной через обратную ипотеку квартире. Также квартира не может быть изъята до тех пор, пока клиент исправно оплачивает все налоги и платежные документы по недвижимости, среди которых также есть страхование. ВВ В связи с тем, что заемщик, воспользовавшись обратной ипотекой, получает через ежемесячные платежи большую, а в некоторых случаях даже полную стоимость квартиры, в разы может уменьшиться наследуемое имущество, которое будет получено от реализации квартиры. ВВ Если в европейских странах обратная ипотека стала использоваться свыше двадцати лет назад, то в России эта ипотечная программа пока начинает лишь развиваться. Широкое распространение в нашей стране обратная ипотека может получить в связи с постоянным ростом цен на недвижимость, а также низкими пенсиями и зарплатой. Однако из-за некоторых статей Гражданского Кодекса РФ могут возникнуть проблемы с реализацией обратной ипотеки. Это связано с тем, что наследников нельзя выписать из приобретенной недвижимости, в которой они были прописаны.