Активность российских покупателей на рынке недвижимости Израиля в 1-ом полугодии 2009 года

Аналитический отчет

ВВ«Активность российских покупателей на рынке недвижимости Израиля в 1-ом полугодии 2009 годаВ»

1.В  Общая характеристика рынка недвижимости Израиля

Рынок недвижимости Израиля остается одним из немногих рынков недвижимости в мире, который активно растет в 2009 году, и который практически полностью отыграл падение, имевшее место в конце 2008 года. По итогам 1-го полугодия 2009 г. рост цен в среднем по рынку составил 10.5%.ВВ  Лидером роста являются города, расположенные на севере Израиля: рост цен на недвижимость в этом регионе с января 2009 г. составил около 20% - это рекордный показатель для рынка недвижимости на фоне финансового кризиса. По прогнозу компании Gordon Rock,ВВ  израильский рынокВВ  уже в августе 2009г. полностью отыграет свое падение, вернувшись к показателям сентября 2008 г., а по итогам 2-го полугодия стоимость квартир вырастет на 10%.

Рынок недвижимости в Израиле характеризуется отсутствиемВВ  сезонности и высоким внутренним спросом. После 4 месяцев стагнации конца прошлого года, рынок недвижимости в 2009 г показывает стабильный рост. Количество сделок в 1-ом полугодии увеличилось на 45% по сравнению с 2-ым полугодием 2008 года. Согласно опросу, каждый десятый израильтянин готов приобрести недвижимость в течение ближайших 6 месяцев. Это связано с тем, что сформировался большой отложенный спрос, когда потенциальные покупатели ожидали падения цен, но с января, на фоне отсутствия изменений, эти покупатели начали возвращаться на рынок и тем самым дали толчок к росту рынка.

Профиль покупателей израильской недвижимости по итогам 1-го половины 2009 г.:В 

§  40% - инвесторы, пришедшие с финансовых рынков

§  30% - семьи, приобретающие недвижимость для улучшения жизненных условий

§  20% - молодые семьи

§  10% - иностранные покупатели

В 

2.В  Профиль иностранных покупателей недвижимости в Израиле

Впервые выраженным лидером среди иностранных покупателей стали россияне и жители стран СНГ с долей в 37% от общего числа иностранных покупателей. За ними идут французы - 26%, англичане - 19%, американцы - 10%, выходцы из Южной Америки - 5% и 3% - покупатели из других стран.

3.В  Рейтинг популярности регионов Израиля у российских покупателей недвижимости

Рейтинг популярности регионов Израиля у российских покупателей недвижимости выглядит следующим образом:

§  28% - Нетания

§  26% - Хайфа + Крайот

§  22% - Тель Авив и пригороды

§  9% - Эйлат

§  5% - Иерусалим

§  10% - остальные регионы

4.В  Структура спроса россиян на недвижимость в Израиле

Структура спроса среди россиян по типам недвижимости:

• В 67% - апартаменты

• В 11% - виллы и таунхаусы

• В 9% - коммерческаяВВ  недвижимость

• В 7% - инвестиционные проекты (в т.ч. апарт-отели)

• В 6% - земельные участки

Структура спроса среди россиян по ценовым сегментам:

• 48% - эконом-класс (стоимость до 200.000 USD)
• 42% - бизнес-класс (стоимость от 200.000 до 500.000 USD)
• 10% - элитный (стоимость свыше 500.000 USD)

5.В  Особенности спроса россиян в элитном сегменте недвижимости

90% приобретений элитного жилья приходится на 4 города:

§  Тель Авив

§  Нетания

§  Герцлия

§  Иерусалим

Доля россиян и жителей СНГ в сегменте элитной жилой недвижимости в сделках свыше 3 млн. USD составила более 80% от общего числа таких сделок на рынке за последние 6 месяцев.

6.В  Рейтинг годовой доходности от сдачи в аренду

Сейчас на рынкеВВ  недвижимости Израиля наиболее востребованы 3-х комнатныеВВ  квартиры стоимостью до 200.000 USD - из-за своей высокой ликвидности для последующей сдачи в аренду со среднейВ  доходностью 7-8% годовых.

Рейтинг годовой доходности от сдачи в аренду по городам:

ВВ  Тель-Авив : 5%

§  Иерусалим : 6%

§  Нетания : 6%

§  Хайфа : 7%

§  Ашкелон : 8%

§  Север Израиля (Тверия, Кирьят Шмоне) : 10%

7.В  География спроса россиян на недвижимость в Израиле

§  43% - Москва

§  14% - Санкт-Петербург

§  11% - Поволжье

§  10% - Сибирь

§  8% - Урал

§  5% - Юг

§  9% - остальные регионы России

8.В  Ипотечное кредитование

Одной из причин роста спроса на недвижимость в Израиле является доступность ипотечных кредитов как для местных жителей, так и для россиян, а также их рекордно низкая ставка - от 1.5%.

По данным Центробанка Израиля, благодаря низким ипотечным ставкам в марте 2009 г спрос на ипотечные кредиты вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно данным агентства Gordon Rock, каждый четвертый покупатель из России обращается сегодня за ипотечным кредитом. Средняя сумма ипотечного кредита среди россиян составляет 140.000 USD.

Выводы

Президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты продаж первого полугодия 2009 года: ВВ«На рынке Израиля за последний квартал 2008 г сформировался большой отложенный спрос, который начал активно реализовываться в первом полугодии 2009 г. В итоге мы видим повсеместный рост количества сделок и рост цен на недвижимость в большинстве городов Израиля. Свою лепту внесли и россияне, которые активно приобретают недвижимость в Израиле, подтверждая прогноз, сделанный в начале года о том, что в течение более 2000 россиян станут собственниками недвижимости в ИзраилеВ».

В 

http://gordonrock.ru/news/?tema=97&news_id=164

За дополнительной информацией просьба обращаться:

+7 (926) 533-4655, Станислав Зингель, Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock

Международное агентство недвижимости Gordon Rock специализируется на продаже зарубежной недвижимости. Gordon Rock является официальным представителем 80 ведущих зарубежных застройщиков и предлагает россиянам и жителям стран СНГ полный комплекс услуг по покупке недвижимости в 20 странах Европы, Азии и Америки.