Рынок недвижимости: итоги первого полугодия и прогнозы на будущее

Завершилось первое полугодие тяжелого для всей страны 2009 года. Самое время подвести итоги и делать прогнозы. Кризис в большей степени сказался на строительном секторе. Резкое снижение цен на недвижимость привлекло к себе огромное внимание, заставив риэлторов и аналитиков задуматься над тем, как поведет себя рынок дальше.

Страна постепенно «адаптируется» к кризису (возрождение ипотеки, стабилизация доходов населения), наблюдается стабилизация цен на недвижимость. В большинстве городов царит ожидание большего снижения цен на жилье, но спрос на рынке недвижимости постепенно увеличивается.

Аналитики, подводя итоги полугодия, отмечают снижение стоимости кв. м. жилья, как вторичного рынка, так и в новостройках. В среднем жилье подешевело на 5-30 %, в зависимости от региона. Специалисты, делая прогноз на второе полугодие, отметили замедление темпов снижения стоимости на недвижимость к середине лета до 1,5-2,5% в месяц (ранее показатель удерживался на уровне 3-5%). Эксперты начинают говорить о приближении к стадии стабилизации.

Но есть и исключения: Ростов-на-Дону, Пермь, Уфа, где темпы снижения цен увеличились с зимних 2-3% до 5% к лету, причиной послужило снижение уровня жизни населения из-за уменьшения объемов производства. Лидерами в снижении цен на вторичное жилье стали Пермь и Челябинск. Новостройки оказались более высокого качества. Менее всего подешевели одно и двухкомнатные квартиры. Жилье эконом-класса оказалось более востребованным, в отличает от многокомнатных и элитных вариантов.

Когда же отложенный спрос перерастет в реальный? По прогнозам аналитиков, уже этой осенью количество операций с недвижимостью вырастет на 20-30%. Сегодня можно смело говорить о среднесрочной стабилизации цен и последующей фазе роста. Темпы удорожания недвижимости будут зависеть от господдержки не только населения, но и строительной отрасли.