Ипотекой началось, ипотекой и закончится

Предпосылками финансово-биржевого краха, произошедшего в конце прошлого года, стала слишком рискованная политика по выдаче жилищных кредитов в Америке. Высокие риски, долгое время камуфлировались под вполне, казалось бы, крепкие и авторитетные финансовые активы. Однако, как только у этого карточного домика началось рушиться основание, процесс было уже не остановить. И вот сегодня, получая всё новые и новые позитивные новости с рынка, биржевики с надеждой смотрят на рынок жилищных кредитов, разумно предполагая, что как только банки реально «разморозят» ипотеку, можно будет выдохнуть спокойно, ослабить галстук и сказать: «Кризис закончился». К сожалению, пока это время не наступило. Хотя некоторые предпосылки оздоровления уже налицо. Во всяком случае, сегодня банки уже не твердят все как один, об отсутствии финансовой ликвидности. Деньги есть, но о либерализации в кредитной политике говорить ещё рано. Банки заново начинают привлекать клиентов под менее рискованные кредитные программы. Очевидно, что первым должен оживиться рынок автокредитования, следом за ним сегмент потребительских кредитов и только потом ипотека.

Какова же ситуация сегодня на рынке ипотечных кредитов в Новосибирске? Ну, для начала, спешим вас обрадовать: ипотека в Новосибирске это реально. Те, кто считает, что кредит на квартиру получить сегодня невозможно,  глубоко заблуждаются. Можно! Правда придется забыть о 9% в год и 10 % первоначального взноса. А что вы хотели, кризис то ещё не закончился. Как рассказал нам  ведущий специалист по ипотечному кредитованию компании «Доктор ключ» Ирина Литвинова, «...реально, первоначальный взнос на покупку квартиры сегодня составляет не менее 30% от стоимости квартиры. Минимальная процентная ставка при этом составляет от 12,5% в год».

По словам Ирины, кризис несколько изменил социальный портрет заемщика. Если до кризиса, ипотекой пользовались зачастую молодые семьи, которые брали очень длинные и большие кредиты, то сегодня основными получателями ипотеки являются супруги в возрасте до 40 лет, которые располагают значительными собственными средствами. Суммы кредитов сократились. Это связано и с увеличением первоначального взноса и с удешевлением стоимости квартир на рынке. В целом, если вы располагаете суммой, необходимой для первоначального взноса, то на рынке сложилась достаточно выгодная ситуация для покупки квартиры в ипотеку. Сам кредит сейчас стоит чуть дороже, однако, стоимость квартир никогда ещё не была столь низкой. К тому же не стоит забывать о постановлении губернатора НСО от 26.01.2009, согласно которому гражданам, постоянно проживающим на территории Новосибирской области, положена компенсация части расходов по оплате процентов при кредитовании на приобретение жилых помещений в многоквартирных жилых домах, введенных в эксплуатацию в 2008-2009 годах. По словам специалистов рынка недвижимости, число желающих купить квартиру по ипотеке в Новосибирске после принятия этого постановления существенно увеличилось.