Аванс не спасет от обмана

Когда мы видим объявление о продаже квартиры, то полагаем, что владелец квартиры хочет ее продать: получить аванс от покупателя, затем оформить договор купли-продажи . Но в последнее время на практике можно встретить различные сценарии, которые влекут за собой потерю времени и денег.

Ситуация из жизни. Покупатель смотрит объявления, находит подходящий вариант, едет на просмотр, риэлтор, который занимается данным вариантом, убеждает покупателя, что это самый подходящий для него вариант, и документы будут оформлены в кратчайшие сроки. Довольный покупатель в присутствии юриста отдает аванс. Так как покупатель планирует приобрести квартиру на кредитные средства, то просит внести в договор дополнение, которое говорит о том , что если банк не одобрит этот вариант, то аванс будет возвращен покупателю. Агентство соглашается внести данное дополнение, договор заключается на срок один месяц плюс неделя.

Ради любопытства покупатель продолжает смотреть объявления. И неожиданно для себя, видит среди предложений свою квартиру, за которую дал аванс. Уже с другого телефона покупатель звонит риэлтору с вопросом посмотреть квартиру. В свою очередь риэлтор обговаривает день просмотра. Покупатель вновь звонит с еще одного чужого телефона с предложение дать аванс, мол, на днях смотрел эту квартиру и определился. На что риэлтор предлагает встретиться в офисе для оформления аванса.

Покупатель, недолго думая, идет за советом к своему юристу, в присутствии которого и был оформлен аванс. Юрист в сою очередь берет двух свидетелей и договаривается с риэлтором о дне просмотра. К сожалению, риэлтор не смог приехать на просмотр в назначенное время, но хозяин квартиры с удовольствием показывает ее сам. Юрист интересуется, знает ли хозяин о том, что за его квартиру уже получен аванс, и что она вновь выставлена на продажу. Хозяин сообщает, что он в курсе, но риэлтор сказал: так надо.

После чего юрист и покупатель обращаются к риэлтору с вопросом: почему квартира, за которую получен аванс, вновь стоит в продаже. Риэлтор отвечает, что ничего не знает, что объявления подаются в публикацию заранее и нельзя было ничего отменить, и вообще это объявление подал сам продавец.

В данной ситуации юрист, в присутствии генерального директора агентства, требует вернуть аванс, поскольку агентство нарушило правила авансового соглашения, и после получения аванса продолжало проводить показы квартиры. Генеральный директор пытается убедить юриста и покупателя в том, что срок договора еще не истек и аванс возврату не подлежит. В этом случае юрист говорит генеральному директору о двух имеющихся свидетелях и о том, какое наказание предусмотрено в УК за мошенничество. Директору ничего не остается, как вернуть в течении нескольких дней аванс.

Подобные ситуации встречаются все чаще и чаще. Агентства берут несколько авансов на одну квартиру, а затем прокручивают деньги в своих интересах. Некоторые кредитные брокеры имеют списки таких агентств, составлены свои и чужим горьким опытом. В некоторых агентствах риэлторам предусмотрена премия за привлеченный аванс.

Как не стать жертвой таких недобросовестных агентств? Специалисты отмечают, что крупные порядочные агентства не будут заниматься подобными вещами, дабы не портить свою репутацию. Самостоятельно контролируйте объявления, при появлении подозрений – попросите ваших знакомых проверить чистоплотность агентства недвижимости и совершить пару звонков или визитов. При передаче аванса, следует в дополнительном соглашении оговорить тот факт, что квартира больше не выставляется на продажу и не рекламируется, а так же зафиксировать ее цену. При появлении подозрений – незамедлительно забирайте аванс.

Продавцам стоит так же обращать внимание на подобные ситуации, поскольку это состоит в их интересах. Довольно часто риэлторы продают квартиру по завышенной цене, стоимость которой значительно выше заявленной продавцом. Продавец в свою очередь узнает конечную стоимость во время сделки, и иногда возникают весьма неприятные ситуации. Не стоит стесняться огласить цену во время просмотра, а так же обсудить возможность торга. Это позволит и продавцу и покупателю избежать неприятных казусов.