Обзор рынка коммерческой недвижимости Новосибирска

Август стал для рынка коммерческой недвижимости месяцем роста цен. Стоимость 1 кв. метра поднялась  в большинстве сегментов. Рост стоимости аренды отмечен впервые за последние несколько месяцев. Но сегмент складской недвижимости все еще показывает отрицательную динамику. Рассмотрим более детально каждый из сегментов коммерческой недвижимости.

При проведении анализа были рассмотрены три основных сегмента коммерческой недвижимости: офисы, торговые площади и складские помещения. Как показали проведенные исследования, рост цен был отмечен в сдаваемой в аренду торговой площади. Средняя стоимость квадратного метра арендуемой торговой площади выросла в цене на 4,41%.  Самый высокий рост цен зафиксирован на аренде крупных торговых площадей (до 100 кв.м. и от 200 до 500 кв.м.). Однако, средняя стоимость квадратного метра торговой площади от 500 кв. метров понизилась на 6,7%. Если говорить о сегменте продажи торговых помещений, то здесь результаты более скромные, но все же рост есть, в среднем 1,44%. Если провести территориальный анализ спроса, то самые востребованные торговые площади расположены в центральном районе города.

Наиболее высокие показатели роста отмечены в сегменте офисной недвижимости. Статистика показывает, что средняя стоимость 1 квадратного метра офисной недвижимости при продаже выросла в августе на 3,65%, а средняя ставка арендной платы повысилась на 3,43%. Спад цен на офисные помещения объясняется специалистами как сезонный, и сейчас цены вернулись к тему уровню, который был в начале июня текущего года. Сильнее всего подорожали офисы расположенные в жилых домах.

Но, не смотря на рост цен в двух предыдущих сегментах коммерческой недвижимости, цены на складские помещения продолжают падать. И за август средняя стоимость 1 квадратного метра складского помещения упала на 2,35%. Арендная ставка для складских помещение понизилась на 2,61%. Незначительный рост стоимости складских помещений отмечен на отапливаемые объекты площадью от 100 до 500 квадратных метров.

Нельзя не отметить, что рынок коммерческой недвижимости оживился, но окончательные итоги стоит подводить не раньше сентября.