Отчего россияне не платят налоги при аренде и продаже?

Не смотря на то, что налоговый кодекс за непослушание грозит наказанием вплоть до лишения свободы, все же тех, кто не платит налоги наказывают крайне редко, поскольку вину еще надо доказать. А доказать сам факт вины в таких делах весьма сложно. Сегодня поговорим о том, какие налоги необходимо платить при продаже и аренде жилья.

Налог арендодателя: три способа оплаты

Каждый арендодатель, который получает доход от сдачи своего имущества, обязан платить государству налог с полученных средств. Для этого необходимо в период с 1 января по 30 апреля заполнить налоговую декларацию на доходы, полученные в предыдущем году, и подать ее в территориальный орган ФНС по месту жительства. После чего налоговая вышлет вам квитанцию на оплату налога, оплатить которую следует до 15 июля. При таком раскладе налоговая ставка составит 13% (стандартная для физических лиц).

Второй способ позволит вам сэкономить на выплате налогов, но придется оплатить регистрацию вас как ИП, в этом случае налоговая ставка составит 6%. Но стоит отметить очень важный момент, которой необходимо учесть еще при регистрации ИП. Налоговые органы позволят вам оплачивать 6% с дохода только в том случае, если у вас в перечне видов деятельности имеется запись о сдаче недвижимого имущества в аренду, в противном случае вам придется выплачивать все те же 13%.

Еще один новомодный способ – покупка патента. Стоимость патента составляет 43,2 тыс. руб. в год. Индивидуальные предприниматели могут воспользоваться этим способом и забыть на целый год о налогах, но выгоден ли такой способ никто не знает, поскольку на практике толком не опробован. Стоит сказать лишь то, что владельцам жилья эконом-класса он абсолютно не нужен. Практика показывает, что каждый арендодатель пытается укрыть свои доходы и не спешит делиться с государством. Эксперты не могут точно оценить процент платящих и не платящих налог на аренду, но полагают, что около 5-15% не выплачивают налог с получаемого дохода.

Данную проблему весьма сложно решить, поскольку в большинстве случаев нельзя доказать факт аренды. Пришли, договорились и живут, нет никакого бумажного подтверждения. А нет улик - нет и спроса. Но даже наличие договора аренды, как оказывается, не доказывает ничего. Поскольку договор подтверждает только намерения арендодателя сдать свое жилье на момент подписания, но планы всегда могут поменяться. В этом случае необходимы доказательства ежемесячной передачи денежных средств, являться которыми могут расписки и которые, соответственно, никто никогда не пишет. Неплательщики налогов нашли достаточно простой способ не делиться полученными доходами, а именно перезаключать договор каждый год в феврале марте. Зачем это нужно? Все просто, в налоговую инспекцию необходимо обратиться с декларацией за прошлый год с 1 января по 30 апреля, а если перезаключить договор, то можно отложить свой визит в налоговую еще на целый год.

Основной же причиной неуплаты налогов является сама система их уплаты, неудобные часы приема деклараций, бесконечные очереди и бумажная волокита отпугивают арендодателей.

Продал жилье - плати налог

Средства, полученные от продажи недвижимости, так же являются доходом и подлежат налогообложению. Но весьма интересная статья 220 налогового кодекса говорит о том, что если владелец имел в собственности недвижимость более 3 лет или ее стоимость не выше 1 млн. рублей, то налог ему можно не платить – вся сумма покроется налоговым вычетом.

Но и тут придумали способ не платить налог от продажи имущества. В договор купли-продажи пишется умышленно заниженная сумма, которую или придумывают сами или выписывают из справки БТИ, а там стоимость всегда ниже рыночной. В данном случае волноваться стоит в первую очередь покупателям, если сделку опровергнут, то и вернут вам только ту сумму, которая указана в договоре.

Для тех, кто продает квартиру, собственником которой был более 3 лет, подача декларации в налоговый орган является так же обязательной процедурой. Вы обязаны в те же сроки известить налоговую о продаже имущества. За неподачу декларации полагается штраф размером от 5% от полученной суммы. То есть налоговый вычет предоставляется не автоматически, а при наличии вашего заявления.

В заключении хочется сказать, что в нашей стране налоги платят мало и неохотно, никто не контролирует тех кто их не платит. Может быть, в будущем и разработают меры контроля не плательщиков. Советуем вам все же не идти на поводу у обманщиков. Экономя несколько тысяч сегодня, заключая договор на меньшую сумму, вы рискуете не вернуть эту сумму потом. Выбор за вами!