Недвижимость в Латвии: «10 с половиной» причин приобрести именно сейчас

В настоящее время для россиян-покупателей всех категорий появляется уникальная возможность выгодно приобрести недвижимость в Латвии. Почему для россиян? Почему сейчас? Почему в Латвии? Назовем «10 с половиной» причин, исчерпывающе отвечающих на поставленные вопросы.

1. Латвия – мировой лидер по падению цен на недвижимость. По анализу Global Property Guide цены в Латвии снизились в среднем на 40 %. За год (по состоянию на июль 2008 г.) падение цен на стоимость типовых квартир в микрорайонах Риги составило 59,2 % , а если сравнивать с максимальной ценой, то снижение составляет 71,51%. В настоящий момент стоимость серийной квартиры достигла уровня 2003-2004 годов.

В свою очередь, средняя цена земельных участков в окрестностях Риги снизилась как минимум втрое по отношению к самой высокой стоимости весной 2007 года.

Поскольку Латвия находится в Евросоюзе, то недвижимость будет естественно дорожать со временем, и с течением лет по ценам подтянется к другим странам Европы.

2. В мире развивается экономический кризис, продолжительность которого затрудняются определить лучшие мировые аналитики.

В связи с этим инвесторы вкладывают деньги в понятные рынки, к которым, в частности, относится и недвижимость. В частности, латвийский рынок успел просесть еще в первой половине 2008 года, когда стоимость российской недвижимости активно росла. Таким образом, латвийский рынок, упавший в цене, оказался на один шаг впереди. Покупка недвижимости в Латвии может стать способом переждать кризис на российском рынке жилья.

Наибольшую доходность могут принести инвестиции в рынки, достигшие дна. По последним данным на латвийском рынке недвижимости наблюдаются показатели, свидетельствующие о том, что цены начинают стабилизироваться и по прогнозам аналитиков уже в октябре – ноябре 2009 года на латвийском рынке недвижимости начнется активное движение.

Международное исследовательское агентство Global Propertw Guide в своем июньском анализе рынка предлагает инвесторам обратить внимание на латвийский рынок жилья. «Инвесторам стоит осмотреть это место. Оно становится действительно интересным. Там где кризис – всегда появляются и возможности. Обвал на рынке недвижимости Латвии возобновил ценность инвестирования»,- пишет Global Property Guide.

3. «Священность» прав собственности в Латвии для граждан и неграждан Латвии, в том числе россиян, независимо от гражданства, национальности и вероисповедания собственника. «Священность» базируется на восстановленных законах довоенной Республики, а также на сохраненном с довоенных времен Земельном Регистре. После 1992 г. вся недвижимость в Латвии возвращена прежним законным владельцам. Правильно оформленная собственность конкретного владельца может быть отчуждена только в исключительных ситуациях по решению САЕМА (парламента) Республики с компенсацией по рыночной цене. Многие представители бизнес и шоу элиты России владеют недвижимостью в Риге и Юрмале, на морском побережье Рижского залива и в других регионах Латвии.

4. Стабильность правовой основы по продаже-покупке недвижимости с регистрацией покупки в Земельной книге (Земельная книга – это государственный регистр, в который вносят недвижимость и закрепляют связанные с нею права. Земельные книги доступны всем, записи в них имеют публичную достоверность) и «прозрачность» покупки по оформлению, анализу цены и местоположения недвижимости.

Процедура покупки недвижимости в Латвии не требует для иностранцев никаких дополнительных расходов, как, например, регистрация юридического лица и создание рабочих мест для граждан страны.

Порядок сделок с недвижимостью в Латвии очень четко регламентирован законами. Для регистрации передачи прав собственности нужны паспорта или учредительные документы участников сделки, договор, земельная книга сделки, справка об отсутствии обременений в земельной книге, справка об уплате налога. В Латвии для иностранцев нет никаких ограничений на покупку недвижимости , включая землю для жилищного строительства. Ограничения касаются только пограничных земель, земель в дюнной защитной зоны, а также сельскохозяйственной земли и леса.

Тем не менее, существуют различные варианты проведения сделок, при которых упомянутые ограничения не действуют.

5. Возможность для иностранцев законной сдачи в аренду купленной недвижимости (квартиры, дома) с уплатой соответствующих налогов. При ведении какой-либо коммерческой деятельности, нерезиденты Латвии полностью приравнены к резидентам и никаких дополнительных налогов не несут.

6. Наличие в собственности недвижимости в Латвии дает основание для получения многократной годовой Шенгеновской визы. Собственники недвижимого имущества в Латвии, а также владельцы бизнеса и их сотрудники, имеют право оформить долгосрочную шенгенскую визу сроком до пяти лет.

Помимо очевидных преимуществ инвестиций в недвижимость Евросоюза, покупатели зарубежной недвижимости в Латвии получают возможность в течение пяти лет свободно путешествовать по Европе. В отдельных случаях есть возможность получить временный или постоянный вид на жительство.

7. Территориальная близость из еврорегиона России. Расстояние от Москвы до Риги по воздуху – 850 км, это около полутора часов полета. Регулярные рейсы 2 раза в день из «Шереметьево» выполняют «Аэрофлот» и «Эйр Балтик», а с прошлого года из Внуково введен прямой рейс в Лиепаю авиакомпании правительства Москвы «Атлант-Союз». Ежедневно в 7 часов вечера с Рижского вокзала отправляется «Латвийский Экспресс» и прибывает в Ригу в 10 часов утра. Поездки на личном автомобиле из Москвы до Риги занимает 6 – 8 часов.

8. Отсутствие дискриминации в Латвии русского языка в обиходе и в общественных местах; практическое отсутствие бытового национализма. Государственная политика на эти сферы не оказывает существенного влияния, это только официальная пропаганда. На самом деле Латвия остается самой русскоязычной из трех прибалтийских стран – около 40% населения русские или представители других национальностей, говорящие на русском языке, - и знание русского языка является обязательным требованием для работы в серьезных компаниях, особенно в сфере обслуживания. Персонал гостиниц, ресторанов, магазинов относится к гостям внимательно и уважительно – независимо от национальности и гражданства. Русский язык – обычный повседневный фон, на котором приезжих не отличить от местных жителей. В Латвии есть образование на русском языке, русскоязычные СМИ, телеканалы, радиостанции, книжные магазины и др. Образование на русском языке можно получить как в частных или государственных школах, так и в Высших учебных заведениях, которые активно сотрудничают с западными ВУЗами и осуществляют программы обмена студентами, что позволяет учащимся на практике изучить учебу и бизнес в Европе.

9. Качество продаваемых квартир в новых проектах. В Латвии не принято продавать новостройки даже эконом-класса в том виде, как они продаются в России. В указанную продавцом цену входит подготовка квартиры под финишную отделку. Иногда в цену входит полная отделка квартиры, которую застройщик выполняет своими силами после заключения договора купли-продажи.

В Латвии законодательно решены некоторые вопросы, которые в России и, в частности, в Москве только обсуждаются. Так, покупатель квартиры в многоквартирном доме обязательно становится собственником доли не только помещений общего пользования (лестница, подвал и пр.), но и земли под этим домом. А строительные нормативы, которые неукоснительно выполняются, предписывают обеспечить каждую новую квартиру минимум одним парковочным местом.

10. Возможность получения ипотечного кредита. Латвийские банки гарантируют полную конфиденциальность сделок с недвижимостью и, несмотря на кризисную ситуацию, готовы рассматривать возможность ипотеки, в том числе для нерезидентов. Процентные ставки намного выгоднее, чем были три года назад, например годовая ставка в Евро на сегодня составляет 5-6% включая Еврибор. Единственный "минус" - к клиенту предъявляется важное требование - реальная и надежная платежеспособность. Ипотечные кредиты могут быть предоставлены как частным лицам на покупку жилой недвижимости, так и юридическим лицам для коммерческих целей.

И, в завершение, назовем еще одну - пока «потенциальную» причину, которая может стать реальной уже в ближайшее время.

Вице–мэр Риги Айнарс Шлесерс призвал центральные власти в условиях кризиса начать выдавать вид на жительство тем гражданам СНГ, которые приобрели в Латвии недвижимость и вложили в фонд самоуправлений не менее 300 000 евро, сообщает PribaltNews.lv. "Таких, например, российских бизнесменов, желающих закрепиться в нашей стране, найдется не менее тысячи. А значит, самоуправления и государство сразу же получат миллионы евро! Эти деньги нашей экономике в условиях жесточайшего кризиса нужны как воздух", — заявил в Шлесерс.

Авторы:

Лиана Кочеткова, Международное агентство недвижимости RD Global

Станислав Зингель, Международное агентство недвижимости Gordon Rock