Итоги «кризисного» года

Еще год назад нам всем казалось, что экономический кризис нас не коснется, что это более надуманная проблема и в стране все стабильно. Но, увы, экономической положение страны оставляет желать лучшего. Кризис задел все отрасли и породил новые финансовые проблемы. Больше всего кризис отразился на строительном рынке. Если раньше данный бизнес приносил колоссальный доход своим владельцам, то теперь является одним из наиболее убыточных.

В докризисное время было весьма прибыльным перепродавать бумажные проекты, фирмы покупали проект и затем могли перепродать его заинтересованному лицу в несколько раз дороже. Но кризис установил реальные цены на бумажные проекты, да и разрабатывать их стали исключительно с целью строительства объекта, а не для перепродажи. В результате, многие фирмы разорились, и нажили себе огромный долг.

Многим девелоперам пришлось заморозить стройки. В более выигрышном положении оказались те, кто не был отягощен большими займами. Компании, которые старались строить жилье на свои собственные деньги, не только не остановили строительство уже начатых проектов, но и строят планы по строительству новых домов. Конечно их положение уже не то, что было в докризисный период, но все же не такое плохое как у остальных компаний.

Сегодня уже можно подводить итоги и делать выводы. В конце 2008 года компании пошли на снижение цен в надежде привлечь дольщиков. Результатом таких действий стало только то, что покупатели восприняли скидки в 20-30% как постоянные, и стали ждать дальнейшего снижения цен на жилье. В связи с этим рынок недвижимость замер. Такое явление нельзя отметить как положительное, поскольку скоро отложенный спрос станет реальным. А так как многие стройки были заморожены, то количество предложений будет не велико относительно спроса, и цены на недвижимость снова вырастут. Стоит отметить тот факт, что новостройки стали постепенно продаваться, жилье эконом класса практически раскуплено, на рынке остались только квартиры больших площадей. Спрос на проекты находящиеся на начальной стадии строительства резко сократился, если раньше покупатели были заинтересованы купить жилье как можно дешевле и вкладывали деньги в строительство проектов еще на стадии котлована, то теперь всех интересует вопрос риска, то есть выбор падает на те новостройки, которые подходят к стадии сдачи в эксплуатацию. К тому же, при полной оплате квартиры в новостройке – застройщик предоставляет покупателю существенную скидку.

Борьба за клиента стала более активной и заметной. Девелоперы максимально сократили расходы на рекламу, перекинув все средства в строительство, и занялись более качественным обслуживанием клиентов. Кризис заставил выработать определенную тактику выживания, застройщики перестали жить взаймы, научились экономить и искать новые способы привлечения клиентов. Более тщательное изучение спроса способствует разработке наиболее выгодных проектов, способных быстро окупиться.

Подводя итоги, можно отметить, что первый год стал «шоковым». Но все произошедшие изменения повлекли за собой более серьезное отношение бизнесменов к своему делу, поскольку следовало не только осознать свои проблемы, но и найти пути решения, способы выживания. Прогнозы по поводу того, когда закончиться кризис, ушли в прошлое. Сейчас стоит задача -«остаться в игре».