На рынке недвижимости предвидится дефицит

Не смотря на то, что слово дефицит у многих ассоциируется с Советскими временами, когда в дефиците было практически все, сейчас данное слово снова востребовано. Данное слово постепенно вновь появляется в словесном обороте россиян, и все потому, что специалисты прогнозируют дефицит на рынке недвижимости, связанный с резким сокращение вводимого на рынке жилья. Действительно ли на рынке недвижимости может возникнуть дефицит?

Прошел ровно год с того момента, как в стране начался финансовый кризис. За это время все смерились с тем, что спрос на жилье резко сократился. Но если падение спроса заметно , то вот падение числа предложений замечают не стразу, да и не придают этому особого значения, а зря. Новые проекты стали редкими гостями на строительном рынке, объекты находящиеся в стадии разработки-заморожены, квартиры в почти достроенных домах раскупаются достаточно быстро. И все вышеперечисленное ведет к тому, что скоро на рынке недвижимости значительно сократиться число предложений.

В связи с высокими рисками, покупатели не рассматривают квартиры в домах, которые находятся на ранней стадии строительства. На данные момент уже заметно сокрашение числа предложений на рынке.

Как выяснилось, специалисты не первый год замечают сокращение числа предложений, все это связано с тем, что сокращается число участков для строительства новых домов, появляются новые ограничения по законодательству и экономической ситуации в стране в целом.

Ввиду повышения покупательской активности за последние три месяца сократилось число предложений в новостройках. Готовые дома уже распродают последние квартиры, в то время как новые проекты заморожены уже на стадии разработки документации.

Рассматривать рынок недвижимости в целом не совсем правильно, поскольку каждый сегмент имеет свои особенности и на рынке ведет себя по-разному. Особое жилье, такое как элитное или историческое всегда находиться в дефиците, поскольку не относиться к массовому продукту и стоит гораздо дороже, но несмотря на все это на сегодняшний день число предложений в данном сегменте соизмеримо со спросом. Дефицит в сегменте бизнес-класса будет незначительным, поскольку предложений достаточное количество.

Проблем с дефицитом стоит ожидать в сегменте жилья эконом-класса. Тут спрос всегда превышал предложения, даже в докризисной стране, а так как сейчас ввод жилья минимальный, то ситуация обострилась уже.

Специалисты утверждают, что дефицит на рынке недвижимости уже имеет место, и избежать его не удастся. По прогнозам экспертов, пик дефицита следует ожидать к концу 2010 года (при условии, что макроэкономическая ситуация не измениться в худшую сторону), когда число предложений сократиться существенно. А вот когда закончиться «эра дефицита» никто не может сказать. Существует определенный парадокс, чем быстрее закончиться кризис, то есть чем быстрее станут платежеспособными потенциальные покупатели, тем быстрее настанет дефицит на рынке недвижимости.

По поводу цен в период дефицита нет однозначного мнения, многие ссылаясь на основные законы экономики, считают, что в условиях роста спроса и минимальных предложений цена непременно пойдет в рост. Аналитики прогнозируют резкий скачек цен на квартиры, на этапе выхода страны из кризиса, а вот о том будет ли этот рост цен временным или уровень цен останется на «высоте» и в последующем, никто не может точно утверждать.

Но большинство уверены в том, что резкого роста цен не будет, аргументируя это тем что платежеспособность покупателей будет восстанавливаться такими же темпами как и сама экономика страны, но возможен незначительный рост цен в пределах 10-15%. Это более вероятный вариант.

Но стоит отметить то, что пока желающих купить квартиру не так уж и много, а если цены вырастут в 2 раза-то и вовсе никто не станет вкладывать средства в недвижимость. Как поведут себя цены в будущем, никто не знает, и сейчас сложно об этом говорить с уверенностью.

Кто виноват и как быть? Наверно главный вопрос, который возникает у каждого. Обвинить можно правительство, девелоперов, банкиров, но избежать дефицита это уже не поможет. Из данной ситуации полезно извлечь урок, и в будущем постараться избегать таких ситуаций. В данном случае государству стоит обеспечивать участками перспективные проекты девелоперов, необходимо обоюдное сотрудничество и взаимопонимание.