Правильный обмен квартиры

В настоящее время весьма популярны сделки по обмену жилья. Обмен самый простой и эффективный способ улучшить жилищные условия, или получить при обмене нужную сумму в виде доплаты. Именно ввиду всех вышеперечисленных достоинств, квартиры больше меняются нежели продаются. Сегодня мы поговорим о том как правильно осуществить максимально выгодный для вас обмен.

Если вы решили совершить обмен, то следует определиться с тем, как вы будете это делать. Существует два пути: искать подходящий вариант для обмена самостоятельно или же обратиться в агентство недвижимости. При выборе второго варианта самое главное найти подходящее и проверенное агентство, которое сможет подобрать вам несколько оптимальных вариантов. Если же вы решили обменять квартиру своими силами, то самое первое что нужно сделать – разместить объявления на всевозможных досках и порталах, именно это позволит вам привлечь внимание к своей квартире, и возможно тот, кто не хотел меняться передумает и вы произведете обмен.

Приведем несколько советов, которые помогут совершить правильный обмен.

1. Обратитесь в агентство
Даже если вы уверены в своих силах, то не стоит пренебрегать услугами специалистов. Обмен весьма интересная сделка, которая может быть обыграна как в вашу сторону так и в сторону другого клиента. Только риэлтор способен оценить  реальную стоимость вашей квартиры и подобрать оптимальный вариант. Не думаю что вам будет приятно узнать что вы могли получить доплату во время обмена а не получили, или что с вас взяли доплату другие, а можно было и произвести простой обмен. Именно в таких ситуациях роль специалиста весьма велика. В итоге можно договориться с вторым участником и поделить комиссию риэлтора напополам, но в основном платит тот кто первый обратился в агентство.

2. «Цепочка» ведущая к желаемой квартире
Риэлторы способны подбирать варианту и строить из них длинные цепочки. «Цепной» обмен весьма сложен, и доверить такую сделку можно только специалисту, который сможет подобрать каждому участнику устраивающий его вариант.

3. Дополнительный бюджет не помешает
Возможно, вы никогда и не думали обмениваться с доплатой. Но вот уже обошли кучу вариантов, а нужного так и нет. И тут попался хороший вариант, который запал в вашу душу, но за него требуют доплату. Именно на такой случай и стоит припасти доплату, которую можно использовать для обмена на понравившийся вам вариант. Порой стоит раз вложить в недвижимость средства и потом радоваться всю жизнь удачной покупке, чем поменяться без доплаты и дердать в голове вариант, на который не смогли найти средства.

4. Оцените свою квартиру
Даже если вы меняете квартиру только по причине того, что живете слишком далеко от работы или детям далеко ездить в школу, то прежде чем выставлять ее на обмен, изучите преимущества своего района. Это позволит вам разместить более качественное объявление, поможет при беседе со вторым участником сделки,  вы с легкостью сможете аргументировать все плюсы проживания в данном районе. Да и изучая рынок недвижимости вашего района, вы сможете создать адекватное представление о стоимости своей квартиры, а так же сможете предположить на что вы ее сможете поменять.

5. Оцените предложенную квартиру
Немаловажным является и способность оценить предлагаемую вам квартиру для обмена. Следует рассматривать ее не только как идеал своего жилья, но и суметь сопоставить со своей квартирой. Такой подход поможет совершить оптимальную сделку, устраивающую каждую из сторон.