На рынке появились залоговые квартиры

Для современного рынка жилой недвижимости реализация залоговых квартир является уже достаточно неновым делом. Даже в те времена, когда не было финансового кризиса, некоторые собственники испытывали крупные проблемы с финансами. Чтобы хоть как-то решить ситуацию, приходилось продавать квартиру или менять на другой объект недвижимости с доплатой.

Еще пару лет назад многие банки выставляли на торги залоговые объекты жилой недвижимости. Однако данные аукционы не сильно афишировались, а все квартиры реализовывались через агентства недвижимости, приближенные к тому или иному банку. При этом большая часть объектов жилья продавалась по среднерыночной стоимости. Что касается количества квартир, по которым появилась задолженность, то их было немного. Тоже самое касается и общего объема ипотечных кредитов, по которым была просрочена оплата.

Сейчас же на рынке жилой недвижимости наблюдается рост объектов с просроченной задолженностью. На своих сайтах банки выставляют лишь малое количество залоговых квартир. В связи с этим очень тяжело определить истинный процент квартир, которые находились в собственности бывших заемщиков кредитной организации. На первый взгляд определить, где обычная квартира, а где – залоговая, достаточно сложно. По словам Татьяны Архиповой, которая работает в должности начальника отдела по работе с жилой недвижимостью, в настоящее время только на территории Москвы и Московской области залоговых квартир на рынке продажи жилья насчитывается не менее трети от общего количества предложений.

В течение последнего года на рынке жилой недвижимости появилась еще одна группа залоговых объектов. К данной категории относятся объекты жилья, которые реализуются вместе с кредитом. В данном случае банк, который предоставил кредит по одной из ипотечных программ, предлагает покупателю не только квартиру, но и возможность оформить на нее ссуду. Так, по ипотечному кредиту, выданному в долларах, средняя процентная ставка в год составит 13 процентов, при рублевом кредите она будет в районе 16%. В зависимости от выбранного банка при покупке залоговой квартиры разнятся и условия предоставления кредитов по ипотеке. Будущему заемщику придется также пройти банковскую проверку. Но по залоговым квартирам требования в большинстве случаев могут быть значительно гуманнее.