Внимание. Незаконная продажа новостроек

Все чаще и чаще мы слышим истории о том, как люди, вкладывая средства в квартиру в строящемся доме, ждут ее годами. Таких частных инвесторов называют обманутыми дольщиками, которые от безысходности пытаются привлечь внимание властей, устраивая пикеты, митинги, акции.

Но ,как бы не было жалко этих людей, в своей беде виноваты они сами, поскольку добровольно согласились на покупку квартиры по «серым схемам», осознавая все риски данной сделки.

Основным законом, регулирующим отношения застройщиков и покупателей новостроек, является закон 214-ФЗ о долевом строительстве. На практике же застройщики стараются обходить данный закон стороной, а в условиях кризиса и вовсе стали все более игнорировать его.

Основной причиной того, что застройщики не возлюбили данный закон, является то, по закону застройщик несет жесткие обязательства по сроку передачи новостройки инвесторам, и в случае несоблюдения сроков, застройщик несет большие финансовые убытки. В условиях кризиса, не каждый застройщик может быть уверенным в своих силах и в возможности сдать дом к указанному сроку.

В Москве и Московской области в соответствии с законом 214-ФЗ строительство ведут лишь 25-30% всех застройщиков, остальные же дома продаются по так называемым «серым схемам», или с помощью заключения предварительного договора.

Данный вариант реализации жилья предусмотрен ст. 429 Гражданского кодекса РФ, где подробно расписываются условия использования предварительных договоров. Но вот в настоящее время использование предварительных договоров зачастую предлагает сторонам неравноценные последствия сделки. Если говорить более конкретно, то по условию таких договоров застройщик обещает передать покупателю готовое жилье, а покупатель передает застройщику полную стоимость квартиры. В итоге в прямом смысле и получается обмен денег на обещания, поскольку сроки сдачи дома в эксплуатацию могут меняться.

Так же помимо предварительного договора покупателям предлагают еще так же не пердавать деньги непосредственно, а выкупить вексель. Вексельные схемы полностью обходят законодательство. К сожалению, данный вид сделок преобладает на рынке новостроек и остается только надеяться, что в будущем данные вид сделок исчезнем сам по себе.

Подписывая предварительный договор, инвестор расстается с деньгами и отказывается от защиты его законом. Все риски частный инвестор берет полностью под свою ответственность.

Бытует мнение, что пик обманутых дольщиков закончен. Но специалисты настоятельно рекомендуют всем покупателям квартир в строящихся домах заключать только те сделки, которые соблюдают законодательные нормы . Не стоит полагаться на «Авось» и рисковать своим капиталом.