Особняки – как сегмент офисной недвижимости

Из всех сегментов недвижимости больше всего в условиях финансового кризиса пострадал рынок офисных объектов. Падение на рынке офисной недвижимости было таким же стремительным, как и рост цен на квадратные метры этих же объектов ранее. Еще одним сегментом недвижимости, который достаточно сильно затронуло снижение стоимости квадратного метра, считается особняк.

По словам ряда крупных экспертов, работающих на рынке жилой недвижимости, только за 2009 год стоимость продажи особняков понизилась в среднем на 50 процентов. Что касается аренды данных объектов недвижимости, то она снизилась примерно на 40 процентов. Такое падение цены на особняки связано с тем, что на рынке недвижимости представлена небольшая категория этих объектов. Строительство же новых объектов недвижимости усложняется в связи с отсутствием необходимого количества площадок для реализации данных проектов.

Ряд девелоперов считают, что строительство особняков является достаточно невыгодным вложением денежных средств. Если у человека есть земельный участок, который расположен в самом центре города, то на этой территории выгоднее всего построить здание, которое будет иметь большое количество площадей. Сами же особняки не предполагают такой площади. Единственным выходом из сложившейся ситуации видится лишь реконструкция старых объектов недвижимости. Но с каждым годом количество более менее приемлемых объектов недвижимости под реконструкцию стремительно уменьшается.

Добавив сюда особый статус, который вешается на многие особняки, можно понять, почему стоимость этих объектов недвижимости неуклонно снижается. На протяжении уже нескольких лет рынок особняков считается закрытым для широкого круга людей, так как располагать необходимой суммой денежных средств могут лишь немногие. Последнее время особняки стали использоваться под офисные помещения. Сегодня насчитывается около 250 особняков, помещения которых используются под офисы. Общая площадь всех офисных помещений в таких объектах недвижимости составляет около 500 тысяч квадратных метров.

Чаще всего под элитные офисные помещения используются особняки, которые имеют до трех этажей в высоту и были построены около двух веков назад. Среди этих особняков трудно найти дома, которые получили статус, позволяющий отнести здание в категорию памятников архитектуры. Сейчас спрос на особняки, которые имеют офисные помещения, можно назвать умеренным. На многие объекты недвижимости покупателя не получается найти на протяжении долгого времени. Это и не удивительно, ведь средняя стоимость квадратного метра особняка начинается от 4-5 тысяч долларов. А что касается элитных особняков, то здесь цена за квадратный метр составляет уже 10 тысяч долларов.