Дубаи может обрушить рынок жилой недвижимости

Для многих строительных компаний реализация проектов по созданию объектов недвижимости на территории ОАЭ может превратиться в банкротство. В начале декабря появилась информация о том, что один из самых крупных девелоперов в мир Dubai World уже в ближайшее время может объявить о своей несостоятельности и признать себя банкротом.

Данная компания практически является государственным концерном эмирата Дубаи. Главными проектами, которые реализуются компанией Dubai World, является строительство элитных жилых комплексов ВВ«Архипелаг МирВВ» и ВВ«Пальмовые островаВВ», которые будут располагаться на территории Объединенных Арабских Эмиратов. Еще совсем недавно для одного из самых крупных мировых застройщиков сценарий банкротства казался чем-то фантастическим.

Но именно кризис внес свои изменения в развитие компании. Основная причина заключается в том, что компания Dubai World занималась строительством элитных жилых комплексов, которые подвержены воздействию тяжелого экономического времени в первую очередь. Спрос на элитную жилую недвижимость в условиях кризиса падает очень сильно, что в свою очередь приводит к тому, что застройщик не может найти покупателя на построенные квадратные метры. При этом многие проекты реализуются на денежные средства, полученные от инвесторов, желающих вернуть с прибылью вложенные деньги.

Ряд крупных экспертов рынка элитной жилой недвижимости сходятся в том, что спасти крупного девелопера может лишь вмешательство государства, которое должно выделить определенные инвестиции на реализацию строительных проектов. Сама компания Dubai World уже в конце ноября 2009 года объявила о том, что на пол года планирует приостановить выплаты по долговым обязательствам, которых на сегодняшний день накопилось уже на 20 миллиардов долларов. В свою очередь данное сообщение привело к тому, что крупнейшие рейтинговые компании понизили уровень привлекательности эмирата Дубаи.

С началом кризиса стоимость квадратного метра жилой недвижимости на территории Объединенных Арабских Эмиратов упала практически на 50 процентов. Такое существенное падение в стоимости жилых объектов недвижимости привело к тому, что многие зарубежные инвесторы перестали вкладывать свои деньги в реализацию строительных проектов на территории ОАЭ. Это выразилось в том, что руководство компании Dubai World вынуждено было заморозить проекты по строительству искусственных Пальмовых земель, которые должны были появиться на насыпных островах.