Прогноз по коммерческой недвижимости на 2010 год

Стремительное наступление нового года приводит к тому, что многие эксперты в различных сферах экономики стараются сделать свой прогноз на состояние дел в 2010 году. Не обошло это дело стороной и строительную отрасль. На прошлой неделе специалисты крупнейшего агентства недвижимости "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" огласили результаты на будущий год.

Согласно их прогнозу и видению дел в сфере недвижимости, в следующем году можно ожидать улучшения ситуации во всех сегментах рынка. В среднем в столице на 12 процентов вырастут арендные платежи за торговые помещения. На 10 процентов увеличится аренда за офисные объекты. Что касается складской недвижимости, то и в этой категории в 2010 году прогнозируется увеличение арендных платежей, правда цифра будет не слишком большой и составит лишь три процента. Что же касается подведения итогов по нынешнему году в сфере коммерческой недвижимости, то 2009 год выдался для многих компаний очень непростым.

И только последние месяцы отмечается стабилизация рынка. Планируется, что уже в первом квартале будущего года будет отмечен рост процентных ставок по аренде офисных помещений, относящихся к категории А и В. Данные коммерческие объекты недвижимости имеют все необходимое для быстрого въезда арендаторов и находятся прямо в центре города. В Москве за аренду квадратного метра коммерческой недвижимости класса А за год придется выкладывать в среднем около 700 долларов. Аренда объекта класса В обойдется в 400 долларов в год за квадратный метр. Самый малый спрос в 2010 году ожидается на офисные комплексы, которые еще находятся в стадии возведения.

Арендаторы не хотят выкладывать деньги в условиях кризиса за объекты, которые еще не введены в эксплуатацию. Это может привести к корректировке аренды квадратного метра объекта коммерческой недвижимости в новых зданиях. Согласно ряду прогнозов, в случае улучшения ситуации на рынке уже во втором квартале 2010 года можно ожидать увеличения интереса со стороны арендаторов к еще строящимся объектам коммерческой недвижимости. Эффект от увеличения спроса можно будет увидеть лишь в третьем квартале следующего года.

Все это говорит о том, что рынок коммерческой недвижимости уже преодолел дно падения и готов к росту. Складская недвижимость будет расти в следующем году за счет отложенного спроса и появления на рынке новых арендаторов. Активное повышение процентных ставок на складские помещения будет тормозиться большим количеством свободных площадей на конец нынешнего года.