Недвижимость и деньги в следующем году

Нынешний год запомнится для всей строительной отрасли страны. Ведь именно в 2009 году произошло резкое падение спроса со стороны покупателей на все категории недвижимости. В свою очередь это привело к тому, что уменьшилось финансирование и поступление живых денег в строительную сферу. Многие девелоперы были вынуждены пересматривать цены на продаваемые объекты недвижимости в сторону уменьшения стоимости.

Также кризис коснулся и многих людей, занятых в строительной сфере. Началось сокращение персонала и уменьшение зарплат. Что же ждет строительную отрасль в ближайшее время? С этим вопросом мы обратились к специалистам группы компаний «Пионер». В первую очередь стоит напомнить о том, что реализацию любого крупного строительного проекта сопровождается выделением огромной суммы денежных средств. А так как большая часть строительных компаний не имеют всей суммы, они вынуждены привлекать дополнительные средства, которые идут в виде кредитов. Данные деньги могут предоставляться как банками и кредитными организациями, так и частными инвесторами, которые становятся дольщиками проекта.

Во второй половине нынешнего года на рынке недвижимости отмечается стабилизация цен, что уже в ближайшее время может привести к росту. Стоит также помнить, что перед началом любого строительного проекта девелоперы стараются просчитать все риски, с которыми они могут столкнуться во время реализации. Учитывая, что строительные проекты являются долгосрочными, девелоперы должны быть готовы не только к росту на рынке, но и падению.

Если еще раз затрагивать вопрос, касающийся привлечения финансов в строительные проекты, то сейчас банки стараются досконально изучить все возможности заемщика и уже после долгих проверок принимают окончательное решение. Кризисное время принесло осложнение общей ситуации на строительном рынке, так как многие банки не были готовы к предоставлению кредитных денег, переживая за возвратность выделенных средств. Что касается новых строительных проектов, то большая часть из них была заморожена. Нынешний кризис отразился и на ипотечном кредитовании.

Если в 2008 году по некоторым объектам недвижимости, вводимым в эксплуатацию, объем сделок с привлечением ипотечных средств составлял около 30 процентов, то сейчас эта цифра доходит лишь до 3%. Что касается прогнозов по ипотечному кредитованию на 2010 год, то ситуация должна измениться в лучшую сторону и процентное соотношение должно вырасти до 10-15%. Говоря же о самих процентных ставках по ипотечным кредитам, стоит отметить, что они достаточно высоки.