Рынок ипотеки в 2010 году

2010 год, по мнению ряда экспертов, работающих на рынке недвижимости, будет достаточно стабильным, что отразится на росте цен на жилье, которое к концу года в среднем подорожает на десять процентов. Что касается ставок по ипотечным кредитам, то они будут стремиться к отметке, которая была до начала кризиса. На первый взгляд, кажется, что возможность получить ипотечный кредит и приобрести квартиру, является достаточно выгодным приобретением.

Однако в реальности все оказывается совсем по-другому. Банки, которые предоставляли ипотечные кредиты до кризиса, продолжили осуществлять эту процедуру и после печальных событий, но при этом значительно повысили требования, предъявляемые к потенциальному заемщику при подаче заявления на кредит. За прошедший год рынок ипотечных кредитов претерпел существенные изменения. На конец 2008 года первоначальный взнос пожилому объекту недвижимости, покупаемому через ипотеку, составлял практически 50 процентов.

При этом оставшаяся сумма средств предоставлялась банком под 30% годовых. Сам же заемщик должен был иметь в банке хорошую кредитную историю и при подаче заявки предоставлять огромный пакет документов, подтверждающих платежеспособность клиента. Конец осень прошлого года ознаменовался начальным процессом по снижению ипотечных ставок по кредитам. Уже в декабре 2009 года ставки дошли до отметки в 17% годовых. Что касается планов на нынешний год, то банки поставили перед собой задачу по снижению ипотечных ставок до уровня в 10-11 процентов годовых. Именно таких показателей по ипотеке потребовало правительство России от банковских организаций в конце прошлого года.

Сами же банкиры не уверены, что к началу 2011 года они смогут выйти на данный процент по ипотеке. Такие показатели по ипотечным ставкам по силу в нынешнем году показать банкам, которые имеют государственную поддержку. В настоящее время многие банковские организации страдают дефицитом долгосрочного вложения денежных средств. Помочь в снижении ипотечных ставок по кредитам пытается и Банк России, который понизил ставку рефинансирования до 9 процентов годовых. В ближайшее время можно ожидать ее дальнейшего снижения.

Положительной тенденцией для рынка жилой недвижимости в новом году является тот момент, что банки начали снова предоставлять денежные средства на приобретение квартир в только что построенных домах. При этом кредитованием еще возводимого жилья занялись в первую очередь коммерческие банки, к которым в последующем присоединились банки с государственной поддержкой. Объемы же по выдаваемым ипотечным кредитам существенно малы и не доходят то тех показателей, которые были в докризисные годы.