Российские столицы недвижимости

Еще совсем недавно были те времена, когда многие люди, сравнивая цены на недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве с провинцией, говорили знаменитую фразу: «у нас все тоже самое, что и в столице, только в два раза дешевле». На сегодняшний день стоимость жилой недвижимости в крупных городах России значительно выросла и отличается от цен на квартиры в провинции в разы.

По словам Марии Сорокиной, которая является директором Санкт-Петербургского отделения компании «Миэль-Брокеридж» холдинга «Миэль», на сегодняшний момент рынок недвижимости северной столицы оживился и ведет развитие по всем направлениям. С начала 2008 года самый значительный рост стоимости жилья зафиксирован в сегменте загородной недвижимости, где цена на коттеджи выросла в среднем на 20 процентов.

На втором месте по значительному росту цены на жилье стоит недвижимость, которая продается на вторичном рынке. Ее цена с начала года поднялась на 17 процентов. Обычные квартиры в новостройках за первые шесть месяцев подорожали на 13 процентов, на 10 процентов выросло в цене элитное жилье. В сегменте коммерческой недвижимости наблюдается рост процентных ставок на аренду помещений, которые увеличились в среднем на 15 процентов в зависимости от класса сдаваемой недвижимости. Если сравнивать с Москвой, то в столице арендные ставки на коммерческую недвижимость выросли с начала года лишь на семь процентов.

Хотя последнее время между двумя столицами, по словам экспертов рынка недвижимости, наблюдается сокращение разрыва в стоимости. На конец весны стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Санкт-Петербурге составляла 100 тысяч рублей. В Москве этот показатель доходил до отметки в 130 тыс. рублей. Исходя из этих данных, разницы в два раза между ценами в столицах уже давно нет. Рассматривая элитное жилье, к которому относятся квартиры в домах премиум и бизнес класса, можно отметить, что стоимость квадратного метра варьируется в диапазоне от 6 до 12 тысяч долларов. На вторичном рынке элитной недвижимости стоимость квадратного метра в среднем равна пяти тысячам долларов.

Если рассматривать обе столицы по количеству вводимого в эксплуатацию жилья в год, можно отметить, что темпы строительства новой недвижимости в Санкт-Петербурге за первые месяцы 2008 года снизились на 12 процентов.  Снижение строительства отмечается также в самой Москве и ближнем Подмосковье. Однако в этих регионах наблюдается незначительное снижение объемов сдаваемой в эксплуатацию недвижимости.

Можно сказать, что в 2008 году наблюдается тенденция, когда в крупных городах, таких как Санкт-Петербург и Москва, происходит переезд строительства из самого города в ближайшие пригороды. Так, за первый квартал 2008 года в Ленинградской области было возведено 284 тыс. кв. метров. Это объясняется тем, что большинство свободных земельных городских участков уже давно застроено. Ведь в том же Санкт-Петербурге каждый год появляется новой недвижимости на 2,5 миллиона квадратных метров.