Кризис на мировых рынках недвижимости

В настоящее время на туманном Альбионе разразился огромный кризис, который в первую очередь затронул рынок недвижимости Англии. Еще в начале весны специалисты по рынку зарубежной недвижимости прогнозировали замедление темпом снижения стоимости жилья, однако с приходом лета эта тенденция изменилась.

На сегодняшний день многие эксперты сходятся во мнении, что замедление удешевления недвижимости ни только уменьшит свои темпы, но и начнет развиваться с огромной скоростью, что может привести к огромному удешевлению стоимости зарубежной недвижимости в Англии.

Совсем недавно многие эксперты рынка зарубежной недвижимости делали оптимистические прогнозы, согласно которым недвижимость за границей будет дешеветь в среднем на десять процентов в год или на один процент в месяц. Однако об этих радужных цифрах можно уже забыть, и стоит констатировать, что недвижимость в Англии может уже начать в цене в среднем 30 процентов в год. Только за один май жилые помещения потеряли в цене целых 2,5 процента от своей первоначальной стоимости.

Такое большое падение на жилье на одном из самых развитых рынков недвижимости может привести к тому, что это может в дальнейшем сказаться и на российских ценах на квадратные метры и привести к корректировке их в сторону уменьшения. По самым пессимистичным прогнозам экспертов можно ожидать, что в 2009 году падение рынка недвижимости Англии может ускориться еще сильнее. Сильное падение на рынке зарубежной недвижимости в первую очередь связано с раздутыми ценами на жилье.

В Англии, как и в США за последние десять лет жилая недвижимость выросла в цене в три раза. Сейчас же происходит обратный виток, и процесс развивается в обратную сторону. В этой ситуации стоит напомнить, что отечественный рынок недвижимости развивается по сценарию заграничного рынка, с одной лишь разницей, которая заключается в том, что рынок отечественной недвижимости проходит все этапы значительно быстрее. Так рынку недвижимости России, чтобы вырасти в цене в три раза, потребовалось всего лишь три года, а не десять лет как иностранным рынкам.

Среди основных причин, которые оказали влияние на рост стоимости цены на зарубежную недвижимость, называются ипотечные программы, которые своими низкими процентными ставками в свое время привлекли огромное число жителей Англии, желающих улучшить свои жилищные условия.

Для многих граждан страны оказалось выгоднее вкладывать свободные денежные сбережения ни в депозитные банковские вклады, для которых характерны низкие процентные ставки, а в квадратные метры, сдаваемые в последующем в аренду с целью получения дополнительной прибыли.

Такая активность населения Англии на рынке недвижимости привело к тому, что жилье начало постепенно дорожать, увеличившись в цене в среднем в три раза. А сейчас, с повышением банковских ставок по ипотеке и произошедшим кризисом в Америке, жилье Англии начало терять в стоимости. На сегодняшний день можно за 344 тысяч долларов купить большой дом в Великобритании, когда обычная двухкомнатная квартира в Москве обойдется вам в 450 тысяч долларов. Все это падение цен ан мировых рынках зарубежной недвижимости в дальнейшем скажется на отечественном рынке, приведя к его стагнации и падению цен на квадратные метры.