Приватизированное и неприватизированное жилье

Как только речь заходит о рынке жилой недвижимости, то чаще всего под этим понятием подразумевается квартира, которая находится в частной собственности. При этом эта квартира может быть либо приобретена, либо приватизирована.

Однако до сих пор существует еще один сегмент жилой недвижимости, который принято выделять в одну единственную группу, которая носит название: неприватизированное жилье. В общем проценте от всей жилой недвижимости этот сегмент рынка занимает чуть меньше 50 процентов от всего объема жилья.

В данном случае владельцем квартиры или собственником, как еще принято именовать на рынке недвижимости хозяина жилья, является государство или город. При этом самое больше количество квартир находится в группе экономного жилья или самой низкой ценовой группе. Среди элитных квартир в 95 процентах собственником выступает частное лицо, и только за редким исключением владельцем дорогого жилья является государство.

В теории два рынка недвижимости, которые принято делить на приватизированное и неприватизированное жилье, не должны пересекаться, однако на практике это часто не соответствует действительности. Жилая недвижимость, которая находится у частного лица в собственности, это в первую очередь ценность, которой хозяин жилья может распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить, покупать.

Неприватизированное жилье, это недвижимость, находящаяся на балансе государства. Частному лицу эта недвижимость предоставляется на правах временного пользования и в любой момент может быть забрана государством. В такой квартире частное лицо может только проживать и не имеет возможности продавать квартиру, дарить или сдавать в аренду. Получается, что хозяин этой квартиры не может ничего с ней делать. В Российской Федерации даже для двух видов групп жилой недвижимости действуют различные законы. Если за операции с приватизированным жильем отвечает Гражданский кодекс, то за квартиры, которые неприватизированные, отвечает Жилищный кодекс.

Прописанными законами можно выполнять лишь одну операцию с неприватизированными квартирами и этой операцией является обмен. Одну неприватизированную квартиру можно обменять на другую, такую же неприватизированную. В этом случае стоит обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда своего города.

Если раньше при выполнении сделок по обмену квартир выдавались обменные ордера, то сейчас они заменены договорами социального найма. Для выполнения данной сделки следует лишь предоставить в Департамент жилищного фонда ряд документов, среди которых можно выделить копию финансового лицевого счета, заявление на обмен и другие бумаги.

В том случае, если неприватизированное жилье находится в плачевном состоянии и непригодно для проживания, то его нельзя обменивать на другую квартиру. Данная операция разрешена только с приватизированной квартирой, которую можно продавать или обменивать в любом состоянии. В любом случае, владельцу неприватизированной квартиры следует хорошенько подумать и в ближайшее время выполнить приватизацию своего жилья. Благо до 2010 года данная операция выполняется бесплатно.