Отдых на рынке недвижимости

С наступлением лета многие потенциальные покупатели столичной недвижимости взяли паузу на время отпусков, тем самым, вызвав торможение цен на строящееся и уже готовое жилье, как в столице, так и в ближнем Подмосковье.

Как сообщают специалисты агентств недвижимости, с начала июня уровень спроса со стороны потенциальных покупателей жилой недвижимости по сравнению с мартом 2008 года снизился примерно на 20 процентов. Однако на загородную недвижимость эта тенденция не распространяется. Наступление лета, тепла и отдыха привело к тому, что коттеджи и загородные дома стали пользоваться огромным спросом, подорожав в цене по сравнению с началом весны уже на 15 процентов.

По информации, предоставленной “МИАН-Агентства недвижимости”, по итогам мая 2008 года количество предложений, которое было на рынке новостроек столицы, практически не изменилось, оставшись на прежнем уровне, как и раньше: в 340 адресов. Согласно полученным в результате мониторинга рынка недвижимости данным, стоимость квадратного метра жилья в столице в конце мая  - начале июня практически не изменилась, оставшись на прежнем уровне.

На сегодняшний день стоимость квадратного метра в столичных новостройках эконом - класса варьируется в диапазоне от 4000 до 5000 долларов. Уже давно замечено, что летние месяцы являются плохим временем для сдачи в эксплуатацию нового жилья. Из-за снижения спроса на квартиры в новостройках, компаниям-застройщикам приходится устраивать различные акции, благодаря которым компании хотят привлечь внимание потенциальных покупателей к новым квартирам, которые плохо раскупаются. Среди таких акций можно назвать установленные скидки и программы про рассрочке на приобретение нового жилья.

По словам Сергея Куренкова, который является руководителем департамента инвестиционного консалтинга компании “Домострой”, для тех покупателей, которые давно мечтали приобрести квартиру, именно лето является тем временным периодом, когда можно совершить выгодную сделку по приобретению недвижимости. Больше всего летом спрос наблюдается на новостройки эконом – класса, предложения по которым иногда очень заманчивы в летние периоды.

В последнее время для монолитных домов по заявлениям экспертов характерно снижение нижней ценовой планки. Это объясняется тем, что в последние годы происходит переход монолитного домостроения в группу эконом – класса. В первую очередь монолитные дома от квартир бизнес – класса отличает месторасположение, отсутствие парковки и охраны, а также общая площадь квартиры в новостройках.

В сегменте эконом – класса покупатель выдвигает высокие требования к планировке будущей квартиры. Это связано с тем, что клиент не хочет, да и не может, переплачивать лишние деньги за дополнительный метраж, который нельзя будет никак использовать в будущем. Часты случаи, когда покупатели покупают квартиру меньшего метража, которая имеет рациональную планировку.  Чаще всего общая площадь квартиры из 3 или 4-х комнат в домах эконом - класса составляет меньше ста квадратных метров.