В столице огромный спрос на офисные помещения

На сегодняшний день одним из крупнейших центров деловой активности является город Москва, в котором каждый год наблюдается активный рост офисной недвижимости. В столице стали появляться здания, которые для многих арендаторов являются вторым домом.

Стоит сказать, что на рынке офисной недвижимости всю площадь принято делить на сегменты, которые именуются классом А, В, и С. Свыше 50 процентов всех коммерческих площадей столицы занимает офисная недвижимость класса С, который относится в группу самых дешевых. Такой факт объясняется тем, что примерно десять лет назад в столице огромным спросом пользовались недорогие товары, к которым относилась и офисная недвижимость.

Все это привело к тому, что данная ситуация и по сегодняшний день сохранилась на рынке офисной недвижимости, где высокий спрос наблюдается на недорогие офисные площади. По словам Сергея Лобкарева, который является руководителем направления коммерческой недвижимости ЗАО «МИАН–агентство недвижимости», на сегодняшний день в столице самым большим рынком офисной недвижимости является сегмент класса С. 

При этом, многие специалисты говорят о том, что в этом классе отмечается огромный дефицит свободных площадей, что приводит в свою очередь к росту арендных ставок на офисную недвижимость. В настоящее время в Москве наблюдается стопроцентная занятость недорогих офисных помещений, которые относятся к классу С. На данный момент в столице функционирует свыше десяти миллионов квадратных метров офисных помещений, из которых свыше семи миллионов относится к классу С.

Как заявляют эксперты рынка коммерческой недвижимости, огромный спрос на офисные площади класса С приводит к тому, что происходит полное отсутствие на рынке новых предложений. При этом, происходит обратная тенденция, которая заключается в строительстве в Москве мало востребованных офисных помещений класса А. В последние годы в столице наблюдается увеличение строительства крупных деловых и офисных центров, которые отвечают всем требованиям, предъявляемым к данном объектам недвижимости.

Конечно, можно сказать, что стремление строительных компаний, которые возводят в столице крупные и качественные современные деловые центры, не может не радовать. Однако стоит помнить и о строительстве недорогих офисных площадей. Иначе на рынке офисной недвижимости возникает дисбаланс между постоянно растущим спросом на офисные помещения класса С и уменьшающейся долей их на рынке. В данной ситуации стоит уже сейчас искать выход и принимать решение о строительстве недорогих офисных помещений.

В настоящее время стоимость аренды одного квадратного метра офисной недвижимости класса С обходится арендатору в 200 – 500 долларов в год. Кроме того, что многие компании, которые имеют в своей собственности офисные площади, сдают эту недвижимость в аренду,  на рынке наблюдается и полная продажа таких площадей. По словам Элины Заниной, которая занимает должность заместителя директора управления коммерческой недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», в данный момент стоимость квадратного метра офисных помещений класса С колеблется в пределах от двух до трех тысяч долларов. При этом цена квадратного метра офисных помещений зависит от целого ряда факторов, которые оказывают непосредственное влияние на конечную стоимость.