Квартира на первом этаже

В сегодняшней статье мы затронем вопросы квартир на первых этажах и тенденциях, которые происходят на рынке коммерческой недвижимости в настоящее время. Стоит сказать, что еще пять лет назад спрос на квартиры на первом этаже был огромным.

Многие компании старались приобрести квартиру в жилом доме на первом этаже, чтобы в последующем организовать на ее месте офис, магазин или другой объект коммерческой недвижимости. Сегодня такая активность пошла на спад и недвижимость первых этажей не такая востребованная, какой была раньше. На общую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, расположенной на первых этажах, повлиял ряд факторов.

Если смотреть по крупным городам, то вдоль оживленных и центральных улиц города практически все привлекательные варианты квартир, которые располагаются на первом этаже жилого дома, уже разобраны и на сегодняшний день остались лишь плохие варианты таких квартир, которые располагаются на малооживленных улицах в спальных районах городов.  

Еще остались некоторые квартиры на первых этажах центральных улиц, однако приобрести эту недвижимость практически невозможно. И основными проблемами называются документы, которые следует собрать для передачи собственности, а также отказ от продажи квартиры со стороны самого хозяина, который не желает ни за какие деньги расставаться со своим жилищем. Такая ситуация чаще всего возникает с пожилыми владельцами квартиры на первом этаже. Эти люди прожили в своем доме всю жизнь и на старости лет не собираются менять местожительства.

Еще одним фактором, который оказал воздействие на значительное падение спроса на квартиры на первом этаже, называется развитие в городах возведения различных торговых и офисных комплексов и центров. Если еще пару лет во многих городах такая торговая и офисная площадь была в дефиците и пользовалась огромным спросом, то на сегодняшний день все чаще и чаще вводятся в эксплуатацию новые современные торгово-офисные комплексы. Многие бизнесмены, заметив эту тенденцию, стараются избавиться от купленных ранее квартир на первых этажах жилых домов, и переводят свой офис или магазин в современный торгово-офисный центр.

Этого и следовало ожидать. Ведь в современном мире недвижимости использование новых технологий в развитии коммерческих объектов приводит к тому, что торговые и офисные здания переходят в новый формат отображения. Те квартиры на первых этажах, которые освобождаются после продажи, начинают использоваться участниками малого бизнеса под создание парикмахерских и фотоателье. 

А третьим фактором снижения спроса на квартиры на первых этажах жилых домов является инерционность мышления людей, желающих продать свою недвижимость. В настоящее время продавец, который не очень посвящен в вопросы рынка коммерческой недвижимости, считает, что его жилье, которое расположено на первом этаже, является очень ценным для покупателя. Однако это мнение ошибочное, так как предприниматели правильно оценивать стоимость такой квартиры и предлагают адекватную сумму за недвижимость, размещенную на первом этаже. 

Так как продавец не получает ожидаемых от продажи квартиры денежных средств, которые были запрещены за объект недвижимости, то это приводит к тому, что сделка по квартире не доходит до конца и заканчивается на стадии переговоров по стоимости жилья.