Офисные и торговые площади арендуют заранее

На сегодняшний день на рыке коммерческой недвижимости крупных городов России сложилась ситуация, когда взять в аренду торговую площадь для создания магазина или офисную площадь для помещения компании становится все сложнее.

Нехватка свободных коммерческих помещений на рынке недвижимости приводит к тому, что многие арендаторы стараются заключать договора на аренду заранее. Такие договора выступают как юридическое подтверждение сторон о дальнейшем взаимовыгодном сотрудничестве.

В Москве последние годы такой вид заключения договоров на аренду виртуальной площади начинает набирать обороты. И в первую очередь это связано с тем, что  арендатор хочет быть уверен в том, что его будущая площадь не будет сдана другому бизнесмену. По словам Марины Аграчевой, которая является руководителем департамента брокериджа компании «Торговый Квартал», в первую очередь такие рекомендации и гарантии могут предоставить лишь известные девелоперские компании страны, которые уже за время своего существования реализовали ряд проектов и имеют хорошую репутацию на рынке коммерческой недвижимости.

По словам сотрудников компании «Новое Качество», главным преимуществом заключения договоров аренды виртуальных помещений является тот факт, что застройщик на ранних этапах строительства минимизирует свои потери и риски, которые связаны с реализацией недвижимости. Это связано с тем, что компания, которая претендует на коммерческую площадь на объекте недвижимости, после заключения договора вносит на счет арендодателя денежную сумму в виде страхового депозита.

Сразу же после сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости и проверки его Госкомиссией с полным оформлением всех необходимых бумаг, здание начинает сразу же работать, и владельцу коммерческих помещений не надо искать клиентов, желающих взять в аренду площади. Использование предварительного соглашения между владельцем коммерческой недвижимости и арендатором позволяет, во-первых, сократить время на заполняемость площадей, сдаваемых в аренду, а во-вторых, исключить общий простой сдаваемых квадратных метров.

В ходе беседы с Олегом Львовым, который занимает должность начальника отдела маркетинга компании «ДоминионМ», которая входит в группу компаний «Пересвет-Групп», стало известно, что больше всего предварительных соглашений подписывается на торговую недвижимость. Так, он  привел в пример в пример торговый центр «Гименей», в котором торговые площади начали раскупаться еще в 2000 году, хотя сам комплекс был сдан в эксплуатацию лишь спустя пять лет.

В первую очередь повышенный интерес к новым торговым комплексам исходит со стороны известных ритейлеров, которые снимают в таких центрах самые большие площади, начинающиеся от тысячи квадратных метров. Очень часто к моменту ввода торгового комплекса в эксплуатацию все его площади заполнены на 90 процентов.В  Если на офисную площадь очень часто арендаторы подписывают договора о сдаче помещений за год до ввода здания в эксплуатацию, то с торговой недвижимостью все обстоит иначе. Договора на торговую площадь начинают подписываться с момента начала строительства торгового центра.

Интересует коммерческая недвижимость в аренду в Петербурге? Аренда офисов, складов, производственных помещений по низким ценам без посредников.