Как продать квартиру по ипотеке

Последние годы в России половина квартир на рынке недвижимости приобретается с помощью всевозможных ипотечных программ, предлагаемых различными банками. При этом процентная ставка по ипотеке и срок погашения зависит от различных факторов.

Человек, взявший квартиру в ипотеку, через несколько лет после платы каждый месяц денежных средств за квартиру, начинает думать, а как же избавиться от покупки, которая тяготит карман, и за которую придется расплачиваться еще много, много лет. Можно ли продать квартиру, взятую по ипотеке, или же получить кредит на жилье, которое имеет большую площадь? Постараемся найти ответы на эти вопросы, которые, наверное, волнуют многих людей, воспользовавшихся всеми «прелестями» российской ипотеки.

Да, человек может продать свою квартиру, взятую по ипотечной программе. В данном случае такая продажа квартир  в Санкт-Петербурге осуществляется как реализация обычной недвижимости. Но все-таки есть ряд трудностей, с которыми столкнется владелец квартиры, купленной через ипотеку. 

В первую очередь продажу ипотечной квартиры можно выполнить после того, как банк, в котором вы брали кредит, даст согласие на выполнение данной операции. Во-вторых, следует помнить, что выполнение данной процедуры займет большое количество времени и сил на сбор всех нужных документов и получения всех согласований в различных инстанциях. В данном случае поиском новой квартиры стоит заняться, лишь тогда, когда вы продадите существующее жилье. 

Первым шагом при продаже ипотечной квартиры является встреча с менеджером банка, в котором вам предоставили денежные средства на покупку недвижимости. В ходе встречи вы должны узнать у сотрудников банка, на каких условиях кредитующая организация предоставит вам возможность реализовать вашу жилплощадь. Данные условия должны быть указаны в договоре, которое вы заключали с банком на момент предоставления денежных средств по ипотечной программе.

Кроме этого, важным моментом является вопрос досрочного погашения кредита. Если банк не установил никакого моратория на досрочную выплату денежных средств по ипотеке либо этот мораторий уже был с вас снят, вы можете смело обращаться в банк по вопросам продажи квартиры. В том случае, если вы задерживали ежемесячные платежи по кредиту, то банк может отказать вам в реализации квартиры. Поэтому старайтесь платить во время по всем кредитным платежам, чтобы сохранить вашу безупречную банковскую историю.

После получения всех согласований с банком, владелец квартиры может начать искать потенциального покупателя на свою квартиру. Самым оптимальным вариантом в данном случае будет покупатель, у которого уже имеется необходимая денежная сумма на покупку квартиры. В таком случае лишь потребуется согласовать все вопросы и получить деньги за недвижимость. После подписания всех договоренностей следует заключить с банком соглашение о переводе долга. В этом случае, новый владелец квартиры получает право собственности на новую жилплощадь и обязуется выплатить банку оставшийся долг прежнего хозяина.