Как выбрать землю под дачу

В России дача служит для летнего отдыха, а также для выращивания на своем участке овощей и фруктов. Свежий воздух, баня, шашлыки, огурчики с грядки – все это можно получить на даче.  И поэтому спрос на дачные участки всегда высок. На рынке недвижимости Подмосковья есть три вида предложений дачных участков. Первый вид - товарищества садоводов и кооперативы – это самые дешевые предложения с большой плотностью застройки и маленьким земельным участком 6-8 соток. Второй вид – дачные поселки, в которых есть электричество, водоснабжение, газоснабжение, система отопления, охрана и удобный подъезд. Эти поселки расположены в 40 и более километрах от Москвы, а площадь земельных участков там 10-30 соток. Отдельная группа предложений размещена на вторичном рынке недвижимости – это дома с участком земли в элитных районах, где в советские времена получали дачи сливки советского общества (Абрамцево, Валентиновка, Малаховка Мамонтовка, Переделкино). Продаются эти дачи редко, спрос на них стабильный, а цены высокие.

 

Если в постперестроечное время дачный участок в шесть соток в основном был средством для выживания – многие кормились со своих хозяйств, то сейчас дача покупается для отдыха. Поэтому участок в 6 соток нынче считается маленьким для постройки дачи.

 

Хорошо, если расстояние между соседними домами на дачном участке большое. Такое возможно на больших участках. А естественным ограждением могут стать деревья. Очень популярны дачные участки в сосновом бору, так как сосны не загораживают свет другим растениям. Лес защищает дачный участок от ветров, в жару повышает влажность воздуха, а также противодействует водной и ветряной эрозии почвы. При желании можно спрятаться от чужих глаз за высоким забором, но при этом есть риск ощутить себя заключенным.

 

Наличие водоема рядом с дачным участком увеличивает его привлекательность. Это может быть озеро, пруд или речка. Иногда в товариществах садоводов и кооперативах создают искусственные водоемы. На стоимость дачного участка сильно влияет его местоположение. Самые дорогие расположены на удалении 15 км от МКАД, но таких предложений становится все меньше и под строительство дачи они не привлекательны, а покупаются обычно для постройки дома и постоянного проживания. «Настоящие» дачные участки начинаются при удалении на 35-50 км от МКАД. Там почти нет влияния города и соответственно хорошая экология. Таким образом, цена участка зависит от местоположения и удаленности от МКАД, наличия коммуникаций, состояния дорог, специфики участка. Также цена участка зависит от статуса земли и то насколько правильно и законно оформлены документы. По статусу земля может быть сельскохозяйственной и предназначенной для индивидуального строительства. В доме, построенном на земле предназначенной для строительства можно оформить прописку.

 

Цена участка может измениться от реализации проектов запланированных в ближайшем будущем в Подмосковье. Например, строительство новых автомагистралей может либо увеличить, либо уменьшить цену дачного участка.  Цены

Самые дорогие земли на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе ($40 - $150 тыс. за сотку) Явно занижены цены на участки Волоколамского района недалеко от Новой Риги. Их стоимость равна $2500-3500 за сотку. По мнению экспертов цены на дачные участки будут стабильно расти вдоль Ярославского шоссе (Пушкинский район).Итак, самые дорогие и престижные земли находятся в западном направлении Подмосковья. Но по прогнозам экспертов очень скоро грядет бурное освоение застройщиками южного и восточного районов Подмосковья вдоль Симферопольского и Щелковского шоссе соответственно.

Недорогие дачные участки можно купить на границе между Московской областью и соседними областями Владимирской, Калужской и Тверской. Цена одной сотки участка земли расположенного на расстоянии 70 км от МКАД на границе с Калужской областью составляет 70-80 тыс. рублей.

Ко всему прочему на стоимость сотки земли распространяется правило «оптом дешевле», т.е. чем больше приобретаемый участок, тем меньше получается стоимость сотки и при этом разница может быть весьма ощутимой.