Ипотечный кризис недвижимости

В настоящее время во всем мире актуальна тема ипотечного кризиса, который в последние годы охватил Америку. Все участники рынка недвижимости каждый день начинают с того, что прочитывают экономически СМИ и изучают сводки, пришедшие из США. Ведь именно эту страну затронул ипотечный кризис, который по своим масштабам можно сравнить со стихийным бедствием.

На сегодняшний день правительство Америки бросает все возможные силы на борьбу с ипотечным кризисом. В противном случае экономика страны может не справиться с навалившимся бедствием. По словам известных аналитиков, работающих на рынке недвижимости, в данный момент рынок Америки не внушает доверия и оптимизма. Ипотечный кризис, охвативший Америку, приводит к тому, что цены на недвижимость в стране стремительно падают,  и нет ни малейшей надежды, что в ближайшее время они замедлят свою скорость и начнут показывать хотя бы небольшой рост.

По словам специалистов, в настоящее время рынок недвижимости США находится в самой сложной и опасной стадии своего существования. Речь идет о том, что все экономические законы, которые действуют на рынке недвижимости, перестают работать и включается социальный фактор, который определяется непредсказуемыми действиями самих людей, играющих огромную роль в непосредственном формировании ипотечных процессов и рынка недвижимости в целом.

Как заявляют некоторые эксперты рынка недвижимости, весь ипотечный кризис, который охватил Америку, начал развиваться именно из-за человеческого фактора, который был связан с невозможностью погашения ипотечного займа. Недобросовестные заемщики оказали непосредственно воздействие на рынок ипотечных кредитов, тем самым вызвав цепную реакцию, которая затронула все слои населения, бравшего у банков денежные средства на покупку жилой недвижимости.

Еще одним фактором, оказавшим непосредственное влияние на ипотечный кризис в Америке, является низкая процентная ставка, установленная ФРС на выдачу кредитов для приобретения жилья на территории США. Все это повлияло на рынок недвижимости страны, вызвав его падение. В свою очередь данный кризис затронул и мировые рынки недвижимости, которые вслед за американским рынком, начали принимать меры недопущения развития ипотечного кризиса в других странах.

Как уже было доказано раннее, именно социальный фактор оказывает огромное значение на любую ситуацию. Это объясняется тем, что данный фактор является самым непредсказуемым, и когда закончится его влияние, никто не может точно определить. Все это привело к тому, что ипотечный кризис в Америке начал выходить из под контроля. Если чуть раньше активное влияние на ситуацию на рынке недвижимости Америки оказывали малоимущие слои населения, которые не могли погасить ипотечный кредит, то теперь на рынок вышли и крупные ипотечные заемщики.

Новые игроки рынка недвижимости начали отказываться от погашения кредитов, взятых на приобретение жилья. Только с начала 2008 года свыше 250 заемщиков в Америке в связи с невозможностью оплатить кредит, взятый на приобретение недвижимости стоимостью свыше одного миллиона долларов, отказались от своего жилья.  Вся ситуация, которая происходит на ипотечном рынке недвижимости Америки, может сказаться и на других рынках жилья во многих странах мира, в том числе и России.