Коммерческая недвижимость показывает рост

На протяжении долгого времени рынок коммерческой недвижимости не переживал никаких резких скачком или потрясений и считался одним из самых спокойных сегментов рынка недвижимости.

Все изменилось этим летом, когда по данным, предоставленным одной из крупных консалтинговых компаний России, которая выполняет еженедельный мониторинг динамики цен на коммерческую недвижимость, с начала июля небывалый рост показала рынок торговых помещений. Согласно сведениям, полученным от компании Russian Research Group (RRG), стоимость квадратного метра в пределах садового кольца выросла в среднем на 30 процентов, достигнув отметки в 8887 долларов за квадрат коммерческой недвижимости.

По словам Дениса Колокольникова, который занимает должность генерального директора компании RRG, за двухлетний период наблюдения за рынком коммерческой недвижимости, такого скачка стоимости квадратного метра не наблюдалось ни разу. В основном причиной такого скачка цен на торговую недвижимость называется появление на рынке крупных, современных и дорогих торговых объектов.

Так за последнее время в Москве были введены в эксплуатацию: объект на Арбате, площадь которого составляет 8000 квадратных метров, при стоимости метра в 9000 долларов, а также здание на Смоленской улице, где площадь помещений составляет три тысячи квадратных метров при стоимости одного метра в 18 тысяч долларов.

Кроме этого отмечается рост на 11 процентов объектов коммерческой недвижимости, расположенной в отдаленных, спальных районах Москвы. В этих районах столицы стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в среднем составляет 2600 долларов. В первую очередь стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости толкают вверх дорогие торговые комплексы, которые открываются в центре Москвы. На таких объектах недвижимости стоимость квадратного метра торговых помещений составляет от 5 до 18 тысяч долларов.

Однако такой бурный рост стоимости коммерческой недвижимости не отмечают специалисты других консалтинговых агентств, которые входят в состав «большой четверки». По словам Олеси Лонгус, которая занимает пост аналитика рынка торговой недвижимости в компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko, это связано с тем, что многие международные консалтинговые агентства в первую очередь отслеживают стоимость квадратного метра в более дорогих сегментах рынка недвижимости. В связи с этим, те данные, которые предоставляются такими компаниями, отображают лишь верхний ценовой предел.

Если рассматривать рынок аренды торговых помещений, то на нем наблюдается постепенное увеличение стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости, которое составляет в среднем от одного до пяти процентов в месяц.