Аренда муниципального жилья и все что с этим связано

Муниципальные квартиры тоже можно взять в аренду, как и частное жилье, но как отличаются виды собственности, так, же и в процедуре аренды муниципальной недвижимости есть свои нюансы.

Согласно гражданскому кодексу недвижимость может сдавать в аренду только с письменного согласия собственника. Если квартира или дом муниципальные, то их тоже можно снять в аренду, но заручившись согласием представителя муниципалитета, заявление подается жилищную организацию, которая отправляет его на согласование в администрацию.

Сложнее взять в аренду комнату в коммунальной квартире - здесь не достаточно заручиться согласием муниципалитета, в этом случаи необходимо согласие всех жильцов.

Частное лицо может сдавать свою комнату в коммуналке по собственному желанию.

Что касается налогообложения, то ставка налога будет одинакова как для частного лица, так и для представителя муниципальной собственности. Если частное лицо какие-либо образом может избежать уплаты налогов, то муниципальная собственность, сдающаяся в аренду, находится вся на учете.

В любом случаи сдачи квартиры в аренду необходимо составление договора аренды в письменной форме. Регистрировать договор в Управлении федеральной регистрационной службы есть смысл лишь при договоре продолжительностью более 12 месяцев. В договоре аренды муниципального жилья должны указываться все заезжающие в жилье квартиранты.

Если в договоре не оговорена дата его окончания, то постояльцев о сроке прекращения аренды обязаны известить за три месяца до выселения. Но при этом стоит помнить, что нарушение любой стороной условий договора может привести к его досрочному расторжению.

Как видите различия, конечно, есть, но при желании снять муниципальное жилье в городе все же можно и зачастую обходится такая аренда гораздо дешевле.