Обмен недвижимостью

При возникновении необходимости в обмене недвижимостью лучше обратиться за помощью к профессионалам, ведь процедура обмена одна из самых сложных на рынке оборота недвижимости. Но в любом случаи в некоторых вопросах будет нелишним разбираться и самому. Рассмотрим основные нюансы обмена недвижимостью.

В основе обмена лежит заключение договора после достижения обоюдного выгодного соглашения. Но при этом множество нюансов возникающих в процессе могут усложнить передачу прав от одного владельца к другому. Поэтому важно заключать такой договор только в присутствии нотариуса, в ином случаи договор будет не правомерным. К тому же нотариус должен обеспечить соблюдение всех условий договора обеими сторонами.

Наиболее простой вариант обмена - обмен В«напрямуюВ», когда стоимость недвижимости равнозначна и дополнительных вложений ни с одной стороне не требуется. Если же цены на объекты обмена различаются, то в договоре фиксируется сумма доплаты, сроки оплаты и ее форма. Доплата необязательно должна выражаться в денежном эквиваленте - это может быть другое и имущество в том числе.

Перед оформлением договора уточняем, находится ли собственность в частном владении, иначе опять же договор впоследствии будет аннулирован. Мошенники часто пытаются обменять жилище, взятое в кредит или квартиру во временном пользовании. Так же стоит обратить внимание на оплаченные налоги, если квартира в совместной собственности супругов или несовершеннолетних детей, то заручиться согласием нужно каждого члена семьи. Если жилплощадь является государственной собственностью, то предварительно придется пройти процедуру приватизации жилья.

После стоит проверить стоимость недвижимости, например, заказав справку в БТИ. Зная стоимость квартиры или дома, будет легче понять, равноценен ли обмен.