Земельный участок по договору купли-продажи

Чтобы избежать возникновения спорных ситуаций при оформлении договора купли- продажи на земельный участок следует руководствоваться не только действующим законодательством, но и знать некоторые нюансы оформления договора. Рассмотрим, чего же стоит избегать при составе договора, а какие пункты будут обязательными.

1. Четкое написание наименований сторон и их реквизитов без сокращений обязательный атрибут договора купли-продажи.

2. Земельный участок - объект недвижимости, который определить в натуре можно лишь по определенным данным. Все они должны быть указаны в договоре - адрес, кадастровый номер участка, площадь, категория, его разрешенное использование. Если в договоре данных, позволяющих определить участок на местности нет, то договор, в случаи разбирательства, признают не действительным.

3. Цена земельного участка тоже обязательный пункт договора, так же влияющий на действительность договора. Причем стоит понимать различие между кадастровой стоимостью и стоимостью рыночной. Кадастровая стоимость это базовая стоимость участка исходя из его характеристик (категории земель, качества, удаленности от населенных пунктов и других). Рыночная же цена - сложившаяся цена на землю с учетом колебаний на рынке недвижимости

4. Четко обусловленные сроки передачи объекта недвижимости к покупателю, а так же передача необходимых на земельный участок документов. В свою очередь покупатель предоставляет денежные средства за участок, причем, если иные условия не оговорены, то денежные средства передаются до подписания договора.

5. Перечисление существующих обременений и ограничений по участку в договоре обязательно.

6. В договоре не должно быть сведений о дальнейшем ограничении в использовании земельного участка, иначе данный пункт будет нарушать правомерность договора.