Лизинг недвижимости

Для развивающихся и перспективных компаний хорошей альтернативой приобретения коммерческой недвижимости (как складских, так и офисных помещений) может стать лизинг недвижимости. Главное условие (ФЗ №146-ФЗ от 29.10.98 «О финансовой аренде (лизинге)») срок лизинга должен соответствовать сроку амортизации имущества.

По существу - лизинг своеобразный вид долгосрочной аренды недвижимости, где инвестор (лизингодатель) передает объект аренды организации заключившей с ним договор. Такая форма аренды позволит компании сэкономить на налоге на прибыль и на налоге на имущество. Но это отнюдь не единственное преимущество лизинга. Лизинг - это еще и возможность приобрести после истечения срока лизинга в собственность объект недвижимости по минимальной балансовой цене. А еще это возможность компании без огромных капиталовложений использовать недвижимость для своей работы в текущий момент времени.

Но стоит отметить, что лизинг возможен только для уже введённых в эксплуатацию зданий и сооружений, для строящейся недвижимости такого рода финансирование не предусматривается. Поэтому если компании необходимы средства на строительство новых зданий и уже имеется недвижимая собственность, то лучшим решением будет заключить с лизинговой компанией договор купли-продажи таких помещений, а затем у нее же приобрести право пользования по договору лизинга. Таким образом можно пополнить и оборотные средства компании, и частично компенсировать затраты на возведение новых зданий.

Как правило, при заключении договора лизинговая компания предоставляет подробный график платежей, по которому легко определить сумму всего договора лизинга. Аванс по договору лизинга обычно составляет не меньше 10-15% (иногда достигает и 30%) от стоимости объекта в целом. После внесения аванса дальнейшие сроки и размеры выплат по договору согласовываются с клиентом. Иногда, параллельно договору лизинга составляется и договор страхования имущества.