Как приобрести квартиру в Германии

Согласно немецкому законодательству, лицо, не имеющее гражданства этой страны, может свободно обзаводиться любой недвижимостью на ее территории. Независимо от своего выбора, будь-то жилой дом либо коммерческое здание, а также земельный участок без каких-либо строений, иностранный гражданин имеет право купить в личную собственность подходящую постройку в неограниченном количестве. Однако для совершения такой сделки он должен располагать документом, удостоверяющим его личность, в частности, загранпаспортом, и нужной суммой денег.

Варианты наилучшего поиска немецкой недвижимости

Не стоит выбирать подходящий объект недвижимости самостоятельным образом. Лучше всего воспользоваться помощью агентства недвижимости, которое располагает опытными сотрудниками и внушительной базой данных. Покупателю в данном случае рекомендуется совершить тур по Германии с целью ознакомления и отдыха. Также можно выбрать недвижимость через сеть интернет. Такой вариант хоть и носит удаленный характер, однако он разрешит существенно сэкономить средства, которые пришлось бы заплатить на услуги, предоставленные агентством недвижимости и билет для совершения ознакомительного поездки. В свою очередь, подбор квартиры с помощью сети интернет разрешает приехать в эту страну на момент совершения сделки о купле-продаже.

Процедура покупки квартиры в Германии

По немецкому законодательству, приобретение недвижимости выполняется на условиях безналичного расчета. В связи с этим, покупатель должен обязательно располагать открытым банковским счетом в такой стране. Данная процедура выполняется только при личном присутствии клиента. Иностранец должен располагать загранпаспортом, подтверждением адреса своего проживания и правильно заполненными банковскими формулярами. Иногда нужна рекомендация. Банковский счет открывается только в евро.

Перед сделкой необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемой недвижимости. Для этого следует ознакомиться с Поземельной книгой, куда заносятся все сделки, совершенные с конкретным объектом, протекание кредитной истории и другие финансовые показатели. Безусловно, проверить такую информацию можно своими собственными усилиями, но лучше вместе с нотариусом.

После вручения денег продавцу, покупателем высылается на адрес Поземельного суда заявка, в которой внесена окончательная регистрация прав нового собственника.

В