Как приобрести квартиру по переуступке

При покупке жилья возможны самые различные варианты. Квартиру можно купить или обменять, можно заключить договор с застройщиком, когда дом еще только строится. В этом случае, надо учесть, что цена квартиры будет зависеть от того, на каком этапе строительства заключается договор. Чем ближе к сдаче дома, тем дороже станут вожделенные квадратные метры.

Можно ли купить квартиру, которая еще не построена

Обычно, застройщик может предложить на выбор несколько строящихся домов в разных районах города. А, что делать, если дом, в который вы просто влюбились еще не сдан, но все квартиры уже раскуплены. Можно попробовать поискать тех, кто заключив договор, сегодня готовы отказаться от квартиры, то есть перепродать свои права по договору.

Такой вариант вам может предложить сам застройщик, риэлторская фирма или вы ищите его самостоятельно. Если подходящий вариант найден, то составляется договор переуступки, он очень похож на куплю-продажу, только продается не объект, а право. Но это уже юридические тонкости. Вам надо знать, что договор заключается между вами и прежним участником строительства.

Что надо знать, оформляя договор переуступки

Надо знать, что жилье, купленное таким образом будет, возможно, дешевле, чем готовая квартира, но существенно дороже, чем от застройщика. За что купил, за то продаю, в этом случае бывает ну очень редко. Оптимальный вариант, если договор будет зарегистрирован по всей форме, в органе Росреестра. Это возможно только тогда, когда и договор участия в строительстве прошел регистрацию.

Проверьте, попросите взять выписку из госреестра о том, что тот, кто продает вам право, не имеет обязательств перед банками, иначе, его долги придется платить вам. Внимательно читайте договор, в нем должно быть все прописано, когда сдается дом, что за квартира вам предлагается, этаж, метраж, отделка. Поинтересуйтесь, не сдан ли дом, не оформил ли ваш продавец уже собственность. Здесь опять пригодится Росреестр.

Далее, ван нужен договор. Лучше всего, постараться составить его у застройщика, обратившись к их штатному юристу. Так будет больше уверенности в чистоте сделки. Но не возбраняется сходить к нотариусу, или сделать это самостоятельно.

Приобретение квартиры - это серьезный шаг, торопиться и выгадывать три копейки не стоит. Вы должны иметь полную информацию о том, что покупаете и стараться максимально себя обезопасить.