Апартаменты в Москве: инвестиции не так уж выгодны

Понятие апартаменты на российском рынке довольно долго оставалось нечетко сформулированным. Но главное о чем необходимо знать, что данная недвижимость является не жилым помещением. Исходя из этого, к апартаментам невозможно применить нормы, соответствующие Жилищному кодексу Российской Федерации. Соответственно, приобретя недвижимость данного типа, владелец столкнётся с непредвиденными тратами на содержание, обслуживание, оплату ресурсов и дополнительные платежи.

Оплата ресурсов

Стоимость коммунальных услуг для жилого фонда строго фиксируется министерством регионального развития, поэтому невозможно превысить установленную цену. Данная система не позволяет проникнуть на рынок частным организациям. В секторе нежилой недвижимости таких ограничений нет, что дает возможность поставлять ресурсы по завышенным ценам.В  Апартаменты в этом случае не являются исключением. Например, владелец квартиры за отопление заплатит немногим более 1500 руб. за Гкал, а апартаментов 2000 руб. Такая ситуация не только в обеспечении отопление, но и при начислении оплаты за водоснабжение и электроэнергию.

Обслуживание и эксплуатация

Здесь за апартаменты тоже необходимо платить дороже, чем за жилую недвижимость и разбег цен очень большой (50-100$ в год за квадратный метр), но существуют еще и дополнительные услуги, на которые владельцу не жилого помещения придется потратиться, например, охрана или вывоз мусора.

Необходимо упомянуть о капитальном ремонте, т.к. за апартаменты придется заплатить всю сумму сметы, в отличие от квартиры, за которую владелиц платит только около 50%.

Дополнительные платежи

Покупатель до оформления договора купли-продажи уверен, что приобретает недвижимость по выгодной цене, а затем на стадии эксплуатации помещения появляются дополнительные оплаты и сборы. К ним относиться экологические сборы, поскольку считается, что во всех коммерческих помещениях размещаются вредные производства. Собственникам не жилых помещений также не удастся избежать оплату за аренду земли и налог на имущество с мест общего пользования.

В В итоге если суммировать все требуемые платежи, то владелиц апартаментов в среднем должен оплачивать около 15 тыс. руб. в месяц. Если помещение предназначено для сдачиВ  в аренду цена, которой 25-30 тыс. руб., то владелиц будет иметь небольшую прибыль. Но если для покупки апартаментов был взят кредит, то прибыль не покроет ипотечный взнос.