Как можно отказаться от покупки квартиры

Приобретая квартиру или другую недвижимость, покупатели обычно дают задаток для того, чтоб гарантировать заключение сделки с продавцом. В большинстве случаев купля-продажа производится с помощью риелторских фирм, представители которой являются посредниками между продавцом и покупателем. Они действуют по одинаковой схеме. Сначала составляется договор задатка, а уже после оформляется купля-продажа недвижимости. При этом сумма аванса является залогом обеспечения обязательного заключения сделки. Как объясняют юристы, эта довольно удобная и понятная всем схема действий не совсем законна. Возьмем простой пример. Если вы собрались приобрести квартиру и прибегли к услугам риелторского агентства, вам предложат сразу же внести определенную сумму залога, еще до составления договора купли-продажи. Сумма аванса после подписания сделки автоматически вычитается из суммы стоимости жилплощади. В случае, если покупатель отказался совершать сделку, то залог остается у владельца квартиры как компенсация за неустойку и потерю времени. В противном случае, если продавец передумал продавать недвижимость, он обязуется вернуть сумму задатка в двойном размере. Возможны и другие варианты штрафных санкций в случае, если одна из сторон отказывается выполнять условия договора. Но в любом случае, сумма аванса является гарантией того, что сделка состоится. Но тут ест один нюанс. Дело в том, что по закону, внесенные денежные средства не могут являться предоплатой, так как не было заключено еще договора купли-продажи. Сам по себе предварительный договор – это обязательство заключить соответствующую сделку в будущем, но он не предусматривает денежных обязательств, таких как залог. В ст. № 380 Гражданского кодекса РФ говорится о том, что задаток может быть внесен только при условии наличия денежных обязательств. Исходя из этого, внесение задатка без заключения договора купли-продажи не имеет по собой никаких правовых оснований и не может быть средством для урегулирования возникших вопросов, если условия договора не будут соблюдены. В обычной же практике происходит все в точности до наоборот – договор о задатке заключается прежде договора купли-продажи, хотя по закону задаток должен вносится на основании соглашения о купле-продаже. Это означает, что покупая квартиру, вы можете отказаться заключать сделку и потребовать назад свой задаток в полном объеме. Конечно, доказать незаконность внесенного залога можно только через суд.