Перспектива развития стрит-ритейла в Москве

Специалисты различных аналитических организаций считают, что торговые точки типа стрит-ритейл в настоящее время являются важнейшимВ  видом аренды для бизнеса, как малого, так и крупного. Спрос на такую недвижимость остается постоянно высоким, не смотря даже на большую стоимость арендной платы.

Благодаря постоянному строительству комплексов, с уже запланированными помещениями для стрит-ритейла, рост арендного спроса в Москве постоянно увеличивается. За счет концентрации большой покупательской силы именно в спальные районах огромная часть сетевых операторов предпочитают располагать свой бизнес именно на первых этажах жилых домов.

Арендная ставка на данные помещения составляет 300-500$ за кв.м. Существует много факторов, по которым определяется цена наВ  стрит-ритейл: на какой улице расположено помещение (главная или второстепенная), высота потолков, возможность расположения рекламных штендеров и вывесок. Рост стоимости аренды также обеспечивает дефицит хороших предложений на данную недвижимость, который гарантирует арендодателям очереди на качественные помещения. Зачастую площади типа стрит-ритейл требуются под небольшие магазины (мини-маркеты), аптеки и магазины зоотоваров, салоны красоты, банковские учреждения, заведения общепита и развлекательные клубы (боулинг, бильярд). Даже кризис не снижает спроса на такие помещения.

Инвесторы не боятся и с удовольствием делают вложения в строительство недвижимости формата стрит-ритейл даже не в центральном округе Москвы, строительство таких помещений намного дешевле, чем возведение подобного в пределах центра города. Так же инвесторы могут не бояться, что помещение будет не востребованным, потому что в большинство случаев еще на стадии строительства стрит-ритейл находит своего арендатора. Срок окупаемости помещений, купленных еще до окончания строительства, при наличии арендатора составляет примерно шесть лет.

Не зависимо от постоянно появляющихся предложениях о стрит-ритейле, этот сегмент недвижимости является дефицитным и постоянно возникает необходимость в поиске новых возможностей организации помещений для аренды. Основная часть стрит-ритейла это жилые объекты, переделанные под торговую или иную коммерческую недвижимость. Но существуют сложности, которые связаны все с тем, что большая часть строений не приспособлено под аренду, потому что не имеет возможности перепланировки, проведения вентиляции и другого. Поэтому большинство площадей не подходят для сдачи в аренду.