Как приобрести недвижимость в Италии

Итак, вы приняли решение приобрести недвижимость в Италии. Для начала вам нужно определиться, что именно вы хотите приобрести, и где именно в Италии, в какой ее части. Рынок недвижимости в Италии представлен огромным количеством вариантов. Это и виллы или апартаменты на берегу моря, и квартиры в столице или в маленьком красивом городке, или коммерческая недвижимость. После того, как вы определитесь с объектом, изучите и сравните варианты и цены в газетах и на сайтах по продаже жилья. Теперь можно готовиться к осмотру объектов и оформлению сделки. К тому же интересуясь приобретением недвижимости, всегда полезно знать все о новостройках, будь то новостройки Реутов от застройщика или новостройки в Италии.

Сейчас в Италии работает огромное количество агентств по продаже недвижимости, в том числе и с русскоговорящими сотрудниками, где вам помогут подобрать и правильно оформить покупку. После осмотра и окончательного выбора объекта недвижимости вам необходимо будет подписать первоначальный договор о приобретении объекта и внести предоплату в размере 5-10% от стоимости жилья. Обратите внимание, что сделка должна состояться в течение суток со дня подписания договора, либо она будет признана несостоявшейся. После подписания договора обеими сторонами происходит передача денег в офисе в присутствии нотариуса. При отказе от сделки продавцом, он должен будет вернуть всю сумму депозита плюс денежную компенсацию. Если же от покупки отказывается покупатель, то внесенный депозит ему не возвращается.

Далее в присутствии нотариуса составляется и подписывается предварительный контракт, где прописываются все детали совершения сделки - сумма сделки, условия и способы оплаты, дата заключения договора и гарантии продавца о его правах на землепользование. После этого покупатель вносит 10-30% от полной стоимости жилья. Нотариус во время сделки выступает как независимое лицо, уполномоченное государством на свидетельствование всех этапов оформления договора. Если в процессе заключения сделки обнаружится, что по вине владельца объект не может быть продан, то по закону страны продавец будет обязан вам вернуть задаток в двойном размере.

После проверки всех деталей сделки нотариус составляет договор купли-продажи, который подписывают обе стороны. Вы вносите оставшуюся часть денег и оплачиваете услуги нотариуса. После подписания договора через нотариуса данные поступают в государственные органы (кадастровая, регистрационная палаты), и собственность переходит к покупателю. Это занимает около двух недель. После чего у нотариуса вы сможете забрать оригиналы документов на владение недвижимостью.